Инструкция по приемке квартиры в новостройке

Если вам предстоит приемка квартиры в новостройке, ознакомьтесь с нашей инструкцией. Из нее вы узнаете, как подготовиться ко встрече с застройщиком, как проверить качество отделки, какие документы и когда нужно подписать.

Когда приходить на приемку квартиры?

Срок окончания стройки указывают в договоре долевого участия. Если он нарушен, застройщик обязан поставить покупателя в известность и предложить изменить договор. Это должно быть сделано не позднее, чем за два месяца до указанной в ДДУ даты.

Важно: момент сдачи дома в эксплуатацию не совпадает со сроком выдачи ключей. Дольщики получают ключи от своих квартир приблизительно через полгода после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Этот срок также должен быть указан в договоре долевого участия.

Застройщик должен уведомить покупателей о необходимости приемки квартиры в новостройке по почте за месяц до окончания строительства или ранее. На практике это правило не всегда соблюдается. Чаще всего представители продавца звонят дольщикам или рассылают СМС.

После уведомления покупатель согласует дату и время осмотра объекта с застройщиком. Процесс может занимать много времени. К нему следует подготовиться заранее. 

Подготовка к приемке 

К приемке квартиры нужно хорошо подготовиться. Рекомендуется назначать встречу с застройщиком утром или днем. Так будет проще оценить состояние квартиры и увидеть недостатки. 

Что нужно взять с собой для приемки квартиры в новостройке:

• Блокнот, ручка, мел. В блокноте можно записать все обнаруженные недочеты и сомнительные моменты. При помощи листа бумаги также можно проверить исправность вентиляции. Мел потребуется, чтобы обвести недочеты на полу или стене. 

• Лампочка и любой небольшой электроприбор. При помощи лампочки можно проверить исправность всех цоколей. Электроприбор потребуется для проверки розеток. Не следует брать с собой дорогой прибор. Если есть неисправность электросети, он может сгореть. 

• Лазерный дальномер, уровень. Если у вас нет этих инструментов, можно использовать обычную рулетку и отвес из болта на нитке. Дальномер требуется, чтобы сверить площадь комнат. С помощью уровня или отвеса можно оценить ровность стен и отклонение от допустимых значений. 

Перед осмотром квартиры можно найти других дольщиков — будущих соседей, и объединиться с ними для совместной приемки. С другими дольщиками можно познакомиться в тематических группах в соцсетях и мессенджерах. Там же есть отзывы тех, кто принимал квартиры на более ранних этапах строительства. Можно узнать о типичных неисправностях и ошибках при приемке. 

Если вы не знаете, как подготовиться к приемке квартиры, у вас нет нужных инструментов или вы боитесь упустить важные моменты, вы можете договориться заранее с нашим специалистом. Наши эксперты знают все об особенностях приемки квартир и оформлении необходимых документов. 

Проверка документов

Приемка квартиры в новостройке начинается с проверки документов в офисе застройщика. Покупатель должен иметь при себе паспорт и оригинал договора. Если дольщиков несколько, они все должны присутствовать. Если такой возможности нет, можно оформить нотариальную доверенность на одного представителя. 

В офисе нужно проверить, получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию и присвоен ли зданию почтовый адрес. Часто застройщики предлагают подписать акт приема-передачи еще до осмотра квартиры, а иногда даже при заключении договора на ее покупку.  Это делать категорически нельзя. В таком случае, если при приемке будут выявлены недочеты, заявить претензию застройщику будет уже невозможно. 

Если сроки ввода в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику нарушены, вы можете требовать компенсацию. Для этого нужно составить претензию и передать ее лично застройщику или отправить по почте. Максимальный срок рассмотрения претензии — 10 дней. Чаще всего застройщики предлагают решить проблему в досудебном порядке и выплачивают дольщику положенную компенсацию.

Как правильно принять квартиру: порядок осмотра

Чтобы правильно принять квартиру у застройщика, при осмотре важно ничего не пропустить. Поэтому не следует торопиться. Примите во внимание, что может потребоваться много времени, чтобы оценить квартиру по всем необходимым параметрам.

Рекомендуется проводить проверку в указанном ниже порядке. Если в ходе осмотра обнаружены какие-либо дефекты, неисправности или отклонения от нормы, требуется указать на это представителю застройщика и отобразить в документах. 

Водоснабжение

Осмотр квартиры можно начать с системы водоснабжения. При проверке нужно внимательно осмотреть все трубы и стояки. На трубопроводе и рядом с ним не должно быть подтеков воды. Недопустимо наличие следов ржавчины, трещин, пробоин, сколов, следов сварки на поверхности труб.  Проверьте исправность всех запорных кранов. Они должны открываться и закрываться без большого усилия. 

Отвод канализации по регламенту располагается на высоте не более пяти сантиметров от пола. На открытых канализационных выводах обязательно должны быть заглушки. Также необходимо проверить целостность и герметичность всех резиновых уплотнений. Выводы полотенцесушителя должны располагаться строго горизонтально. 

Отдельно требуется проверить счетчики. На приборах учета не должно быть внешних повреждений: царапин, сколов, вмятин, следов краски. Обязательно проверьте наличие пломбы, сверьте серию и номер счетчика с данными паспорта. Запишите текущие показания приборов учета. 

Отопление и вентиляция

Проверьте все радиаторы и вентили системы отопления на наличие внешних повреждений, оцените работоспособность запорных кранов и регуляторов температуры. На радиаторе не должно быть влаги, а на металлических трубах — следов ржавчины. Для крепления радиатора используется как минимум два кронштейна. Это обеспечивает его надежную фиксацию и безопасность.

Следующий шаг — проверка системы вентиляции. Вентиляционные отверстия должны присутствовать в ванной, туалете и на кухне. Они должны быть ровными и чистыми, без пыли и мусора. Для проверки тяги вентиляции можно использовать лист бумаги размером приблизительно 15*3 см. Его нужно поднести к вентиляционному отверстию на расстояние 5-7 см. При правильной работе системы вентиляции лист будет притягиваться к отверстию, но не уходить в него целиком. 

Пожарная сигнализация

Проверьте наличие датчиков пожарной сигнализации и их целостность. Будьте внимательны. Часто застройщики с целью экономии используют самые дешевые датчики или устанавливают их только для видимости. На приборах не должно быть внешних повреждений, и следов краски и строительных материалов. 

Можно попросить представителя застройщика продемонстрировать работу центрального пункта управления пожарной сигнализацией. В случае отказа нужно отобразить это в дефектном акте и указать, что система не проверялась.

Стены

Сначала нужно визуально оценить состояние стен. На их поверхности не должно быть плесени, подтеков, загрязнений, следов ремонта, стыков, монтажных швов, трещин. Перегородки должны быть надежно закреплены к полу, стенам, потолку. 

При помощи отвеса или уровня нужно оценить отклонения по вертикали и горизонтали. Допустимые отклонения зависят от материала стен и отделки. Например, для оштукатуренной стены предельное допустимое отклонение по вертикали и горизонтали составляет 2 мм на 1 м стены. 

При приемке квартиры в новостройке с отделкой важно оценить, насколько ровно и качественно наклеены обои или нанесено другое финишное покрытие. Особое внимание при проверке обоев нужно уделить стыкам, местам примыкания к полу и потолку. 

Пол

При проверке качества пола сначала проводится его визуальный осмотр. На поверхности пола не должно быть грязи, плесени, остатков строительных смесей или краски. Стяжку пола проверяют на отсутствие трещин, пустот, видимых дефектов.

Для проверки финишной стяжки используется двухметровая рейка. 

Если квартира сдается с отделкой, следует удостовериться, что качество использованных материалов соответствует заявленному в договоре. Некоторые застройщики, стремясь сэкономить, используют более дешевые отделочные материалы. 

Потолок

Высота потолков должна соответствовать указанной в договоре. 

Поверхность должна быть чистой и ровной, без трещин, стыков, отверстий, сколов и других дефектов.

Если установлен натяжной потолок, нужно убедиться в целостности и ровности полотна. 

Окна

На поверхности окон и рам не должно быть царапин, трещин, следов монтажной пены. Рама окна должна быть надежно закреплена в проеме без шатания и провисания. Створки должны плотно прилегать к раме. Вся фурнитура должна быть на месте, не иметь дефектов и повреждений. 

Попробуйте открыть и закрыть каждое окно. При этом не должно требоваться большое усилие. Если створка цепляется или застревает, то нужно указать на это застройщику и отразить в дефектной ведомости.

Электрика

Сначала внимательно осмотрите электрический щиток. На нем не должно быть вмятин, сколов, царапин, трещин и других повреждений. Затем проверьте наличие электропитания и отсутствие повреждений на силовом вводном кабеле. После этого оцените исправность всех розеток и выключателей. 

В квартире должны быть следующие приборы учета: вводной автомат, электросчетчик, автоматы на электроснабжение, автоматический выключатель, устройство защитного отключения для помещений с высокой влажностью. 

Подписание договора 

После проверки квартиры покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи. Это можно сделать, если при приемке не было обнаружено никаких дефектов. Подписывая акт, вы соглашаетесь, что принимаете квартиру, и вас полностью устраивает качество отделки.

Если вы нашли недочеты, то их нужно внести в дефектную ведомость. В документе указывают почтовый адрес квартиры, реквизиты застройщика, название компании, юридический адрес, ФИО директора. Акт составляется в двух экземплярах. Один из них дольщик забирает себе, второй — отдает застройщику. Ведомость обязательно должна быть подписана представителем застройщика. 

На основании подписанной дефектной ведомости покупатель вправе требовать устранения выявленных недочетов. После этого дольщика снова приглашают на осмотр квартиры. Если в этот раз дефекты отсутствуют, подписывается акт приема-передачи. Если выявлены новые недочеты, дефектная ведомость составляется заново. 

Если продавец отказывается подписывать дефектную ведомость и устранять недочеты, дольщик может составить претензию и требовать решения проблемы в судебном порядке.

Многие покупатели не знают, как составить необходимые документы, поэтому подписывают акт приема-передачи, даже если в ходе проверки были выявлены дефекты. После этого требовать устранения недочетов у застройщика невозможно, и приходится делать ремонт за свои деньги. 

Наши специалисты окажут вам помощь при приемке квартиры. Мы знаем, на что обратить внимание при осмотре, и как правильно составить необходимые документы.

Приемка квартиры в новостройке со специалистом 

Вы можете обратиться к нам, чтобы провести приемку квартиры в новостройке с отделкой или без нее (черновой вариант). Услуга включает полную проверку всех параметров квартиры, составление акта осмотра и дефектной ведомости, передачу документов застройщику. 

Наши специалисты имеют при себе все, что необходимо для проверки. Вам не нужно приобретать инструменты и брать их с собой. От вас потребуется только подписать необходимые документы. Мы поможем вам получить качественное жилье и сэкономить деньги. Профессиональная приемка квартиры позволит вам избежать неприятных последствий при низком качестве выполнения работ застройщиком. 

Стоимость услуги зависит от площади квартиры и вида отделки. У наших специалистов по телефону или в чате вы можете уточнить цену приемки за квадратный метр, а также задать любые вопросы об этой услуге.