с 9:00 до 19:00 (Пн-Сб)

Инструкция по приемке квартиры в новостройке

Обновлено: 31 Июля 2023
Приемка квартиры в новостройке Приемка квартиры Приемка квартиры 800 1200
Приемка квартиры

Важно: момент сдачи дома в эксплуатацию не совпадает со сроком выдачи ключей. Дольщики получают ключи от своих квартир приблизительно через полгода после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Этот срок также должен быть указан в договоре долевого участия.

Лазерный дальномер для приемки Лазерный дальномер и другие инструменты приемщика Лазерный дальномер и другие инструменты приемщика 560 840
Лазерный дальномер и другие инструменты приемщика
Проверка счетчиков воды Счетчики воды Счетчики воды 800 1200
Счетчики воды
Проверка отопления и вентиляции Отопление и вентиляция Отопление и вентиляция 753 1130
Отопление и вентиляция
Проверка пожарной сигнализации Пожарная сигнализация Пожарная сигнализация 800 1200
Пожарная сигнализация
Пример дефектов в отделке стен в новостройке Пример дефектов в отделке стен Пример дефектов в отделке стен 1200 800
Пример дефектов в отделке стен
Пример качественной отделки стен в новостройке Пример качественной отделки стен Пример дефектов в отделке стен 1200 800
Пример качественной отделки стен
Проверка состояния стен в квартире Проверка состояния стен Проверка состояния стен 800 1200
Проверка состояния стен
Трещины в стяжке пола - пример 1 Трещины в стяжке – пример 1 Трещины в стяжке – пример 1 1200 800
Трещины в стяжке – пример 1
Трещины в стяжке пола - пример 2 Трещины в стяжке – пример 2 Трещины в стяжке – пример 1 1200 800
Трещины в стяжке – пример 2
Проверка состояния пола в квартире Проверка состояния пола Проверка состояния пола 707 1056
Проверка состояния пола
Проверка высоты потолка в квартире Проверка высоты потолка Проверка высоты потолка 683 1024
Проверка высоты потолка
Пример качественной отделки потолка в новостройке Пример качественной отделки потолка Пример качественной отделки потолка 800 1200
Пример качественной отделки потолка
Проверка состояния окон в квартире Проверка состояния окон Проверка состояния окон 761 1142
Проверка состояния окон
Проверка электрики Электрика Электрика 800 1200
Электрика
Запишитесь на приемку в удобное для вас время

Поможем выявить недоделки и найти скрытые технические нарушения, оформить смотровой лист и сформулировать претензии по выявленным дефектам.

Отвечаем на популярные вопросы

Зачем нужна приемка квартиры?

Приемка нужна для того, чтобы вы могли проверить квартиру на соответствие строительных и эксплуатационных норм и получить жилье без брака. 

При обнаружении недостатков вы можете потребовать устранить нарушения.

Таким образом, профессиональная приемка – это верный способ проверить квартиру на соответствие техническому плану, строительному законодательству и избежать дополнительных расходов на самостоятельное исправление недочетов в отделке.

Сколько времени дается на приемку квартиры?

Сроки на прием квартиры определяются в соответствии с договором между собственником и застройщиком, а порядок процедуры всегда един. Сначала застройщик отправляет вам уведомление о возможности приемки квартиры. Это может быть звонок, сообщение или письмо. Записаться на просмотр квартиры важно в течение 2-х недель (точные сроки прописываются в договоре).

Затем вы можете осматривать квартиру и заниматься ее проверкой в течение 2-х месяцев столько раз, сколько захотите. Также нет ограничений и на длительность посещений.

Важно: срок приемки квартиры начинает отсчитываться ровно с того момента, как застройщик отправит уведомление. Если вы не успеете принять квартиру в течение двух месяцев, застройщик сможет составить односторонний акт о передаче объекта и даже применить к вам штрафные санкции.

Если вы обнаружите при осмотре нарушения в ремонте, вы имеете полное право не принимать квартиру, пока недочеты не будут исправлены.

Что нужно взять с собой на приемку квартиры?

Паспорт и договор – основные документы, которые должны быть у собственника квартиры. Также обязательно возьмите мел и/или маркер, для того чтобы фиксировать ошибки застройщиков, выделять царапины и недостатки строительства, токоизмеритель и зажигалку (нужна для проверки вентиляции).

Как принимать квартиру без отделки в новостройке у застройщика?

Посмотрите проект и договор – сверьте площадь и планировку квартиры. Обратите внимание на качество конструкции. Большие трещины, щели, неровности, превышающие допустимое значение – всего этого не должно быть в помещении. Проверьте коммуникации – они должны быть подведены в соответствии с планом. Следите за микроклиматом – на стенах не должно быть никакой плесени и подтеков. Обращайтесь к нам, чтобы принять квартиру без отделки / в состоянии «черный ключ» правильно, экспертная помощь – от 2000 ₽/выезд. 

Как принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой?

Правильная приемка квартиры с предчистовой отделкой начинается с проверки исправности коммуникационных сетей. Проверяйте надежность крепления радиаторов, обращайте внимание на стояки, трубы и качество работы вентиляции. Исследуйте стены и потолок: они должны быть качественно отшпаклеваны. Оцените стяжку на целостность. 

Что делать после приемки квартиры в новостройке?

Правильная приемка новой квартиры от застройщика – важный, но не единственный этап оформления права собственности. С подписанным актом приема-передачи вместе с паспортом и договором долевого участия следует направиться в Росреестр. 

Если квартира без финишной отделки, после приемки можно приглашать дизайнера по интерьерам для подготовки проекта будущего ремонта.

Что нового в правилах приемки квартиры в новостройке?

С 01.07.2023 г. возвращаются прежние правила и порядок приема квартиры в новостройках, которые регламентировались 214-ФЗ. Если в 2022-м и первой половине 2023-го года собственник имел основание не подписывать акт приема-передачи только при обнаружении существенных недостатков в отделке, устранением которых застройщик мог заниматься аж 60 дней, то теперь владелец квартиры снова может предъявлять претензии даже в случае незначительных дефектов. Хотя и прежний порядок приемки новостроек может носить временный характер, пока не закрепят законодательно новые правила, регулирующие отношения между хозяевами квартир и фирмой-застройщиком. 

Нужна консультация по ремонту?

Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам

Посмотрите другие статьи о ремонтах

Многообразие дизайнерских решений для квартир площадью 100 м²

Рассказали, как создать стильное и сбалансированное пространство в разных оттенках «светлого»

Как сохранить баланс между стилем и практичностью – покажем на реальных примерах

Прораб Нева