Покупка собственной недвижимости — радостное событие. Иногда положительные эмоции настолько берут верх, что новоиспеченные обладатели жилья забывают о технической стороне вопроса, стараются быстрее подписать все документы и закрывают глаза на проблемы, кажущиеся мелочью. Но попадаются и безответственные застройщики, которые не выполняют качественно все возложенные на них обязательства. Поэтому квартиру нужно тщательно осмотреть на предмет наличия технических ошибок, которые позже могут вылиться в серьезные проблемы. А заниматься ими предстоит будущему хозяину, ведь если он подписал акт приема-передачи квартиры, значит, согласился, что компания-застройщик выполнила все свои функции и обязательства. Ремонтировать что-то после подписания договора будущему хозяину придется за свой счет.
Итак, приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, чтобы не столкнуться с неприятными неожиданностями? Подробно в нашей статье.
ТОП-6 главных моментов при приемке квартиры
ТОП-6 главных моментов при приемке квартиры
801
1202
Подъезд, лифт и входная дверь
Начинать осмотр квартиры нужно с подъезда и лестничной клетки. Это собственность всех жильцов дома, и недочетов там не должно быть. Самые частые ошибки застройщиков здесь — плохо оштукатуренные стены и отсутствие почтовых ящиков. Трещины на стенах, осыпающаяся штукатурка, поврежденная краска сразу сигнализируют о недобросовестном застройщике, который не заботится о своей репутации. С большой долей вероятности, если владелец сталкивается с недочетами еще на подходе к квартире, внутри самого жилья они также будут присутствовать.
Неработающие лифты — еще один маячок недобросовестности строительной компании. По закону, хотя бы один лифт в доме должен работать. Лучше, если функционируют все предусмотренное в планировке дома оборудование. А вот если лифт работает и даже обшит изнутри защитным материалом - это хороший знак: застройщик постарался защитить его от повреждений при перевозке мебели и строительных материалов.
Хороший знак: лифт работает и обшит защитным материалом, а входные двери без щелей и неисправностей
Хороший знак: лифт работает и обшит защитным материалом, а входные двери без щелей и неисправностей
800
1200
Если двери кривые, скрипучие, с дырами, щелями и зазорами, а дверные ручки болтаются и бьют в стену при открывании двери — это еще один повод обратиться к компании-застройщику с требованием устранить недочеты. Собственную входную дверь также нужно тщательно осмотреть: болтающийся глазок не очень заметен, но доставляет неудобство жильцам. Неисправные замки, заедающие ручки и проседающие двери дополняют список ошибок застройщика.
Полы и потолки
Одна из грубейших ошибок, которая обязательно должна быть выявлена при правильной приемке квартиры в новостройке — несоответствие высоты потолков. Если она меньше заявленной, дольщик имеет право потребовать денежную компенсацию. Незаделанные стыки между плитами перекрытий на потолке, перепады по высоте между ними также являются браком. Плоскость потолка должна быть ровной.
Ошибки застройщиков: незаделанные стыки и несоответствие высоты потолка
Ошибки застройщиков: незаделанные стыки и несоответствие высоты потолка
800
1200
Трещины, пустоты, дыры в стяжке и перепады уровня пола также встречаются у недобросовестных компаний довольно часто. Важно не путать их с деформационными швами. Их оставляют между плитами и на стыках пола со стенами, чтобы избежать трещин. Если не оставить эти швы, плиты будут расширяться и сжиматься под воздействием температуры (что абсолютно нормально) и давить друг на друга. Появятся трещины. Поэтому повторимся: трещины и перепады по уровню — плохо, деформационные швы — хорошо.
Ошибки застройщиков: трещины в стяжке и перепад уровня пола
Ошибки застройщиков: трещины в стяжке и перепад уровня пола
800
1200
Окна
На что обратить внимание при приемке квартиры дальше? Следующими в списке идут окна. Трещины и царапины на стеклах — весомый повод обратить внимание застройщика на некачественную установку. Если створки окон плохо открываются и закрываются, не установлены ручки и уплотнители, оконные рамы не соответствуют параметрам проемов и есть щели между ними — это ошибки строительной компании, которая и должна их исправить, и лучше указать на это сразу.
Створки окон должны плотно прилегать к раме и легко открываться
Створки окон должны плотно прилегать к раме и легко открываться
800
1200
Мусор
Неочевидный факт, но не все застройщики убирают за собой строительный мусор, хотя это их прямая обязанность. В подъезде и, конечно, в квартире должно быть чисто, наличие любого мусора недопустимо. Если он все-таки есть, дольщик имеет полное право потребовать от компании все убрать до подписания бумаг.
Коммуникации
Правильная приемка квартиры невозможна без осмотра коммуникационных линий. Это один из самых важных критериев в осмотре квартиры, потому что в случае неполадок ремонт будет затруднительным и дорогостоящим.
Первое, на что надо обратить внимание при приемке жилья, — это проводка. Плохо установленные или неработающие розетки — недочет застройщика. Чтобы проверить исправность розеток, можно подключить к питанию недорогой электроприбор. Если по договору не предусмотрено наличие розеток, выключателей, лампочек, а имеются только провода, лучше вызвать профессионального электрика, который сможет подтвердить, что с проводкой все в порядке, или указать на проблему.
Проверка розеток самостоятельно и с привлечением профессионального электрика
Проверка розеток самостоятельно и с привлечением профессионального электрика
800
1200
Если в кранах нет холодной или горячей воды, можно смело обращаться к застройщику с претензией. Система водоснабжения обязана работать, так как здание на момент сдачи дома должно быть подключено к городским сетям. Лужи и ржавчина возле стояков явно сигнализируют о проблемах, на которые нужно обратить внимание.
Радиаторы должны висеть ровно и быть крепко зафиксированы. К сожалению, в теплое время года проверить исправность отопительной системы не получится, но все равно факт отсутствия проверки и причину нужно зафиксировать документально.
В кранах должна быть холодная и горячая вода, а радиаторы в холодное время года давать тепло
В кранах должна быть холодная и горячая вода, а радиаторы в холодное время года давать тепло
800
1200
Стены
Если стены кривые, плохо отделаны, будущие жильцы потратят много сил, времени и денег на их выравнивание и приведение в эстетичный вид. Все углы должны быть прямыми (если иное не предусмотрено дизайн-проектом), поверхности ‒ ровными и гладкими. В пустой квартире не очень хорошо заметны заваливающиеся стены, поэтому лучше использовать отвес или другие приборы, чтобы убедиться, что стены перпендикулярны полу. Если стены все-таки кривые или завалены, нужно обязательно сообщить об этом застройщику, так как в обставленной мебелью квартире это будет очень заметно.
Ошибки застройщиков: стены неровные, с дефектами, углы непрямые
Ошибки застройщиков: стены неровные, с дефектами, углы непрямые
800
1200
Для более качественной проверки жилья лучше взять с собой:
Правило и уровень, чтобы проверить плоскости стен.
Отвес, который позволит увидеть отклонения от вертикали.
Фонарик на случай отсутствия освещения, также он может пригодиться для проверки самых труднодоступных мест.
Лампочку — если в квартире есть осветительные приборы, с помощью лампы можно проверить их работоспособность.
Недорогой прибор, работающий от электросети. Его можно подключить к розетке, чтобы проверить ее исправность.
Туфли на каблуке или мужские классические туфли. Необычный лайфхак, но в этой обуви можно пройтись по полу в квартире и ясно услышать, одинаковый ли звук во всех частях помещения. Если нет — это повод проверить пол и напольные покрытия и обратиться все к той же компании-застройщику.
Чек-лист проверки, цены, ответы на основные вопросы
Прочие моменты при приемке квартиры
Важно отметить, что строительной компании выгодно подписать акт приема квартиры как можно быстрее. При осмотре представитель может торопить, отвлекать владельца квартиры и так далее. Если представитель застройщика нервничает при процедуре осмотра, это явный повод тщательнее поискать недочеты в отделке жилья. Вероятнее всего, они будут. Правда, большинство компаний старается их скрыть от глаз будущих хозяев, сделать незаметными. Так они надеются избежать ответственности, уклониться от необходимости исправлять собственные ошибки: это дополнительные расходы, к тому же, если в ходе осмотра были выявлены значительные проблемы, срок сдачи жилья может сильно продлиться. Это также ударит по компании-застройщику. Так что ответственность за будущее жилье лежит на плечах владельца, ведь именно ему выгодно получить качественно отделанную квартиру, без технических или косметических недостатков.
Если покупатель сомневается в собственных силах и внимательности, он может пригласить на осмотр квартиры профессионалов, которые точно увидят все проблемы, укажут на них и позволят будущему хозяину не переживать лишний раз.
Владельцам стоит помнить, что они не должны подписывать акт приема-передачи квартиры, пока не убедятся в отсутствии недоделок. Если таковые были найдены, компания должна их устранить. После подписания акта приемки привлечь застройщика к ответственности и заставить исправлять его собственные ошибки будет почти невозможно. Об этом стоит помнить всем, кто покупает или только собирается купить квартиру в новостройке.
Что является существенным недостатком при приемке квартиры?
Существенные недостатки в новостройке – это недочеты, которые делают помещение непригодным для постоянного проживания, если их не устранить. Существенными можно считать дефекты которые:
- невозможно исправить (нарушение геометрии несущей стены, узкие лестничные марши);
- устранять слишком долго и/или дорого (сломанный лифт, несоответствие схемы разводки и подключения электропроводки той, что была заявлена в проекте);
- проявляются через некоторое время после устранения (трещины/пустоты в стенах помещений, конденсат в области вентиляционной шахты).
Какие отклонения относятся к несущественным при приемке квартиры в новостройке?
Несущественные недостатки – это изъяны, которые не мешают проживанию в квартире, но при этом раздражают собственника:
- косметические недостатки (царапины на дверях, капли краски на радиаторах, строительный мусор и т.д.);
- мелкие технические неисправности (скрип дверных петель, отсутствие ручек на окнах).
Как принять квартиру в новостройке и не просмотреть дефекты?
Главное правило приемки квартиры — тщательная проверка всех помещений. Краткий гайд, который поможет выявить все нестыковки с планом:
- Подготовьтесь заранее. Изучите информацию о возможных строительных дефектах.
- Проводите осмотр в хорошем освещении.
- Используйте чек-листы для осмотра жилья.
- Фиксируйте все выявленные недостатки (фотографии, видео, подробный список).
- Оформите смотровой лист и письменные претензии по дефектам. Не подписывайте акт, если есть незакрытые вопросы или выявленные проблемы.
При проведении приемки будьте внимательны. Документируйте обнаруженные недостатки, в том числе в финишной отделке, и своевременно обращайтесь к застройщику для их устранения. Пригласите профессионала, если у вас нет опыта или знаний в области строительства.
На что смотреть и что проверять при приемке квартиры у застройщика: 5 главных моментов?
- Состояние общедомового имущества. Нужно проверить лифты (внешний вид, техническое состояние), подъезды (аккуратность отделки, отсутствие мусора) и входные двери (отсутствие царапин на поверхности, ровное расположение внутри дверной коробки (косяка)).
- Стены. Нужно знать, что при приемке квартиры завал стен по вертикали выявить сложно. Для проверки геометрии помещения можно использовать лазерный уровень, правило и отвес.
- Перекрытия. Смотреть на отклонения при приемке квартиры важно не только по вертикальным, но и по горизонтальным плоскостям: ровно ли залит пол, нет ли трещин и углублений в потолочных плитах.
- Окна. При приемке квартиры нужно обращать внимание не только на стекла, чтобы найти трещины и царапины: важно протестировать механизмы открывания-закрывания, убедиться в герметичности стыков и отсутствии щелей.
- Коммуникации. Если проектом предусмотрена установка розеток и выключателей, они должны быть исправны. В случае, когда в квартиру заведена проводка только до счетчика, стоит обратиться за помощью к электрику, который проверит корректность установки. Аналогично с системой водоснабжения: в кранах должна быть горячая и холодная вода, если разводка сантехники предусмотрена проектом. В случае, если объект сдается с черновой отделкой, следует осмотреть трубы: ржавчины и окисления в местах соединений быть не должно.
Что взять на приемку квартиры в новостройке?
Потребуются не только документы, но и инструменты для тщательного осмотра помещения. При приемке:
- обращайте внимание на состояние стен, потолков и полов, сантехнику и электропроводку;
- не забудьте об оконных и дверных конструкциях.
Для более детальной проверки пригодятся:
- смартфон с камерой для фиксации дефектов;
- фонарик для освещения темных участков;
- линейка и лазерный измеритель для сверки размеров помещений;
- уровень и маркер для обозначения дефектов;
- электрический прибор для проверки розеток на работоспособность.
Тщательная подготовка поможет избежать неприятных сюрпризов после заселения.
Как оформить замечания и недочеты после приемки квартиры?
Если выявленные при приемке квартиры дефекты оказались существенными, нужно составить акт, в котором указать все замечания, а затем передать его застройщику. Важно: акт приемки квартиры в таком случае подписывать не нужно!
Если выявленные недостатки несущественны, собственник должен подписать передаточный акт, отразив в нем все свои замечания. С момента подписания документа у застройщика есть 60 дней на исправление недочетов.
