Особенности ремонта квартиры-вторички

Что такое вторичка? Это квартиры, уже бывшие в эксплуатации. Несмотря на свой возраст, вторичный жилой фонд имеет много преимуществ по сравнению с первичкой. Главное – это развитая инфраструктура. Дома старого фонда, как правило, имеют в шаговой доступности школы и детские сады, магазины и салоны самого разного содержания, банки и почтовые отделения, стоят недалеко от поликлиник и транспортных развязок. В то же время есть один существенный нюанс, который нужно учитывать при покупке такого жилья. Это его естественный износ.

Даже если вы приобрели квартиру с хорошей отделкой, скорее всего в ближайшем будущем придется делать ремонт во вторичке. И дело даже не в самой отделке, а в коммуникациях, которые, хочешь – не хочешь, а придется обновлять. Да и других особенностей здесь немало. Попробуем разобраться если не во всех, то хотя бы в основных пунктах.

Какой бывает вторичка

Многоквартирное вторичное жилье условно можно разделить на 4 группы:

• сталинки;
• хрущевки;
• брежневки
• ленинградские “корабли”.

Сталинки строили в период с 30-х по 60-е гг. ХХ века. Эти дома нельзя назвать типовыми, каждый проект разрабатывался индивидуально и имел свои особенности планировки, отделки, инженерии. В довоенный период практически все дома этого класса имели деревянные перекрытия. После войны стали делать железобетонные. 

Достоинство этих зданий – высокие потолки, хорошая шумоизоляция. Окна в таких домах часто выходят на обе стороны, что облегчает их проветривание и делает открытыми для солнечного света в любое время суток. Кроме того, только в сталинках вы встретите комнаты со стильными эркерами. Такое дополнение дорогого стоит.

Явный недостаток домов сталинского периода – сложность ремонта. Здесь почти всегда приходится иметь дело с прогнившими перекрытиями, старыми чугунными трубами и алюминиевой проводкой, которая несовместима с современными электроприборами.

Смотрите рум-тур ремонта в сталинке с отзывом владельца.

Хрущевки активно строили с 1959-го года вплоть до 80-х. Изначально они были блочными, а затем стали панельными. Внешне такие здания выглядят довольно бледно, особенно на фоне затейливых сталинок, но в свое время именно хрущевки позволили быстро решить проблему нехватки жилья. Они имеют небольшой метраж и потому выгодны в обслуживании, т.к. экономятся отделочные материалы. Стандартные оконные и дверные проемы облегчают выбор и установку новых конструкций.

Ремонт хрущевских квартир-вторичек зачастую тоже требует комплексного подхода (под ключ). Основная задача в этом случае – замена изношенных коммуникаций, улучшение шумоизоляции и теплоизоляция помещений. Толщина стен в хрущевских домах колеблется от 300 до 400 мм, поэтому вопрос утепления отнюдь не праздный. 

Основной недостаток хрущевок – это малый метраж помещений. За счет перепланировки эту проблему можно частично решить и даже из двухкомнатной сделать неплохую “трешку”.

Брежневки – это улучшенные хрущевки. Их строили в период с 1960 по 1990 год. В отличие от домов предыдущего поколения эти оснащались лифтом и мусоропроводом. В остальном наполнение и качество этих домов практически не отличается от хрущевских. Главная проблема – изношенные коммуникации, неровные поверхности перекрытий.

На территории Санкт-Петербурга можно встретить так называемые дома-корабли. Больше всех их на юге города (в Красносельском, Кировском районах), есть немного в Приморском. Пик строительства этих домов пришелся на 70-е. Как и в хрущевках-брежневках, здесь можно (и нужно) поработать с тепло- и звукоизоляцией, коммуникациями. Проводку меняем по необходимости. Если медная, то можно оставить, алюминий однозначно нужно заменить.

Этапы ремонта квартиры-вторички

Итак, с чего же начинать ремонт в квартире-вторичке? Условно можно выделить несколько этапов ремонта, выполнять которые нужно пошагово.

Демонтаж

Этот вид работ необходимо выполнять в пустой квартире. Все, что вы хотите сохранить в целости, на время ремонта нужно вывезти. Если ремонт запланирован в одной комнате, перенесите вещи в другую. Желательно на время ремонта переехать в более спокойное место.

После того как прораб все осмотрел и определил фронт работ, необходимо произвести демонтаж старых покрытий. Если в квартире запланирована перепланировка, то строители сносят стены. На этом же этапе вскрывают полы (если это необходимо).

Замена коммуникаций

Когда сделаны самые грязные работы и вынесен первый строительный мусор, приступаем к работе с коммуникациями. Пока вскрыты стены и полы, можно поменять электрическую проводку. Параллельно устанавливаются новые трубы, если в этом есть необходимость. На этом этапе уже должен быть готов план размещения новой проводки и расположения светильников, выключателей, розеток. Если планируется замена труб или перенос сантехники, то сейчас как раз самое время подвести выходы канализации и водопроводные развязки.

Пока не готовы новые черновые покрытия, можно заняться заменой окон и радиаторов отопления, протянуть трассу электропроводки под кондиционер. Словом, желательно выполнить все работы, в ходе которых может быть повреждена поверхность стен или пола.

Важная деталь: после замены старых окон на современные ПВХ может ухудшиться микроклимат в квартире из-за нарушения циркуляции воздуха: герметичные стеклопакеты исключают приток свежего воздуха с улицы. Позаботиться о решении этого вопроса лучше заблаговременно – например, поставить клапаны приточной вентиляции в стену или окно. 

Установка перегородок

Если коммуникации готовы, переходим к возведению перегородок. Стены из блоков выстраиваются сразу, а вот гипсокартонные устанавливают после монтажа стяжки пола. На этом же этапе в перегородках, если нужно, закладываются дверные проемы.

Выравнивание поверхностей

С проводкой закончили? Пора заняться черновой отделкой. Стены, пол, потолки выравнивают. На пол укладывают бетонную стяжку, стены и потолок штукатурят и выравнивают. В домах старого фонда стены редко радовали идеальной ровностью, поэтому штукатурки может понадобиться довольно много, надо быть к этому готовым. Что касается стяжки пола, то тут надо учитывать исходные материалы, из которых сделано основание. Так, на деревянные перекрытия сталинских домов рекомендуется укладывать облегченную стяжку.

Потолок выравнивается по необходимости. Если вы планируете делать натяжную конструкцию, то этап подготовки перекрытия можно пропустить. Другое дело – чистовая отделка краской. Здесь все должно быть идеально.

Чистовая отделка, красивые мелочи

Начинать финишную отделку лучше с потолка. Второй этап – отделка стен. Завершающим штрихом является укладка напольного покрытия и монтаж плинтусов. При желании можно начать с пола, но тогда нужно быть очень аккуратным, чтобы потом его не испачкать. 

Когда основная красота наведена, можно приступать к мелочам. Пора уложить плинтусы, поставить двери, установить розетки и выключатели, подключить светильники, повесить карнизы на окна. В ванной комнате и кухне подключаем и тестируем сантехнику. 

Пройдитесь с сухой тряпочкой или листом бумаги по кранам: при прикосновении все должно остаться сухим. Проверить розетки и проводку в целом можно любым недорогим электроприбором. Лучше взять прибор с тугим штекером, чтобы заодно убедиться, что розетки крепко сидят в своих гнездах.

При такой последовательности ремонта ваша квартира-вторичка обретет неповторимый облик, каждая комната заживет новой яркой жизнью.

Дизайнерские решения для вторички

Каким путем пойти при планировании дизайна новой старой квартиры? Есть несколько вариантов. Первый и самый очевидный – традиционный евроремонт. Аккуратная, чистая квартира, выполненная в нейтральных тонах, удобна для декорирования, позволяет вписать в интерьер разные аксессуары и по настроению менять оформление.

Другой удачный вариант – восстановить исторический облик эпохи. Для этого используется цветовая гамма, орнаменты, которые были популярны в конкретный период. Для сталинок характерно обилие элементов лепнины, фигурных переходов от стен к потолку. Все это можно использовать, чтобы обыграть новый интерьер, вдохнуть в него соответствующую атмосферу. Особенный шик, если внутреннее оформление как бы продолжает стиль внешних фасадов, становится с ними в одну композицию.

Современные решения тоже имеют право на жизнь. Лофт, скандинавский стиль – удачные варианты для квартир небольшой площади. Светлые стены визуально увеличивают пространство и делают его универсальным. Любой яркий декор в умеренном количестве будет уместен.

Традиционные варианты: английский, французский стиль, стиль русской усадьбы – все они имеют потенциал, однако в таких интерьерах меньше возможностей для маневра, они более статичны.

Определить подходящую гамму и сочетание цветов, составить дизайн-проект в соответствии с запланированной стоимостью ремонта поможет дизайнер. Наши специалисты имеют богатейший опыт преображения квартир-вторичек разной планировки. Профессиональный подход поможет изменить облик жилья, подогнать его под ваши запросы и создать уютную атмосферу на каждом квадратном сантиметре.

Какие еще нюансы следует учесть

Затевая ремонт квартиры в старом фонде, тщательно проверьте документацию. Например, в вашем доме может быть запрещена перепланировка или затруднено остекление балкона. Если квартира расположена в историческом здании, то проблемы могут возникнуть даже с банальной установкой внешнего блока кондиционера. Все это нужно учитывать.

Немного хочется затронуть тему окон. Традиционно хозяева устанавливают пластиковые стеклопакеты. Для вторички типа хрущевок и брежневок это неплохое решение. В сталинках неплохо будут смотреться современные стеклопакеты с деревянным профилем. Такие конструкции способны поддержать исторический дух квартиры, придать больше уюта, хотя они и немного повышают цену ремонта. К тому же это более экологичное решение с точки зрения сохранения окружающей среды.

Сколько стоит ремонт квартиры во вторичке

По большому счету, все зависит от исходного состояния квартиры. Если с коммуникациями все хорошо, если предыдущий хозяин позаботился о качественном ремонте, то вам останется лишь навести внешний лоск. Однако старая квартира - это всегда сундучок с сюрпризами, поэтому рассчитывать на дешевую смету не стоит.

Возьмем классический случай с капитальным ремонтом квартиры-вторички. Вот из чего будет складываться его стоимость:

• составление проекта ремонта (как минимум технического или полного дизайнерского проекта);
• демонтаж старых покрытий;
• замена коммуникаций;
• установка окон и дверей (как правило, этим занимаются профильные фирмы, их приглашают по ходу работ);
• черновая отделка помещений;
• чистовая отделка;
• установка сантехники и электроприборов.

Иногда в квартире можно обнаружить старинные элементы декора: лепнину, декоративную плитку, резьбу по дереву. Конечно, желательно их сохранить, но нужно учитывать, что иногда реставрация может оказаться дороже полной замены данных деталей.

Важно учитывать и такой нюанс, как вывоз мусора и доставка материалов. Если в доме нет лифта, то службы возьмут дополнительную плату за свои услуги.

Выбор ответственной бригады – важный шаг 

Самые смелые преображения начинаются с мечты. Мы готовы дать жизнь самым оригинальным идеям. Компания «Прораб НЕВА» – надежный помощник в ваших проектах. 

Пример такого масштабного преображения – дизайнерский ремонт бывшей коммунальной хрущёвки 105 м2, превративший ее в благоустроенную 4-комнатную квартиру с 2-ся санузлами и большой кухней-гостиной. Фото после ремонта ниже, а подробности реализации проекта в нашем обзоре «Новая жизнь старой хрущевки».