Предчистовая отделка квартиры – это почти готовый вариант к заселению, золотая середина между черновым и чистовым ремонтом, хотя и она бывает разной. Случается так, что даже в схожих ЖК, степень готовности квартир к заселению отличается, отличается и качество отделки white box, и план последующего ремонта. В этой статье разберем: что такое предчистовая отделка квартиры, как она выглядит (фото), этапы работ, о приемке квартиры с предчистовой отделкой в новостройке.
Пример предчистовой отделки квартиры
Пример предчистовой отделки квартиры
800
1200
- Что значит предчистовая отделка квартиры?
- Что включает предчистовая отделка?
- Предчистовая отделка квартиры мастерами «Прораб НЕВА»
- Предчистовая отделка в новостройке – с чего начать?
- Ремонт квартиры с предчистовой отделкой
- Приемка квартиры с отделкой white box
- Как выглядит качественная предчистовая отделка: фото
Что такое предчистовая отделка квартиры?
Термин «предчистовая отделка квартиры» (для новостроек часто употребляют ретмин "white box") значит полную подготовку помещения перед финишным ремонтом или реализацией дизайн-проекта. Чтобы квартира приятно трансформировалась и стала комфортной для проживания, нужно прибегнуть к предчистовому ремонту. Сделать это нужно в полном соответствии с технологиями, описанными в СНиП и ТУ, это важно понимать.
Что включает предчистовая отделка?
Предчистовая отделка в новостройке или старом фонде включает в себя следующие виды работ:
Сначала – о предчистовой отделке стен. Поверхность стен должна стать ровной и без каких-либо погрешностей. Возможны небольшие неточности, но в пределах 1-2 миллиметров по горизонтальной поверхности и далеко не на всех участках. При проверке нужно смотреть, чтобы не было отслоений, трещин, а также следов от использования инструментов.
Обычно на этом этапе устанавливаются внутриквартирные перегородки (как правило, они делаются из гипсокартона или газобетонных материалов) – с учетом типовой планировки, либо индивидуально согласованной с заказчиком на стадии подписания договора.
В предчистовую отделку white box также входит ремонт пола. Пол должен представлять ровную поверхность, готовую к укладке какого-либо напольного покрытия. В местах соединения пола со стенами и перегородками должна быть непременно проведена обработка всех стыков. Кроме прочности стяжка должна быть ещё и крепкой, и без дефектов.
Потолки в квартире должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь завершенный вид, на случай если дальше не будет никаких работ с потолочным пространством – это важное условие предчистовой отделки). Конечно, здесь не может быть сколов, трещин или других дефектов.
Приборы отопления должны быть установлены в соответствии со всеми нормами и требованиями, чтобы потом ими можно было совершенно без волнений пользоваться. Например, батарея должна быть равноудалена от подоконника и от пола. Нужно помнить, что типы крепления разные для разных типов отопительных приборов.
Важно отсутствие зазоров между стенами и оконной системой, а также необходимо, чтобы на стёклах отсутствовали повреждения и хорошо работали оконные замки. Входная и балконная дверь должны быть обязательно, как и в случае с окнами – с отделкой откосов.
Эти работы рассматриваются как часть предчистовой отделки квартиры далеко не всеми компаниями (работы по разводке коммуникаций должны быть выполнены в обязательном порядке по всей квартире). Важно потом получить план этих работ – как минимум для того, чтобы случайно не повредить их во время финишной отделки.
Вы можете решить все эти вопросы, заказывая услуги в компании «Прораб НЕВА».
Пример предчистовой отделки
Пример предчистовой отделки
800
1200
Предчистовая отделка квартиры мастерами «Прораб НЕВА»
Обратившись к нам, вы привлекаете к работам первоклассных мастеров, которые выполняют все технологические процессы с применением исключительно качественных материалов.
Предчистовая отделка квартиры в новостройке – это:
- ровный пол и потолок;
- чистая поверхность стен;
- качественная грунтовка и шпаклевка;
- новая электропроводка;
- установленная сантехника, окна и двери.
В итоге квартира подготовлена для заключительной чистовой отделки под ключ, что также входит в спектр нашей профессиональной деятельности.
Предчистовая отделка в новостройке – с чего начать?
Отделочные работы в новостройке выполняются поэтапно:
Возможно есть какие-то дефекты, которые необходимо устранить. Лучше всего пригласить на приёмку квартиры опытного специалиста.
Будет весьма неприятно, если у вас украдут закупленные для ремонта отделочные материалы или испортят что-нибудь в квартире. Читайте статью о выборе входной двери.
Необходимо установить оконные системы, важно чтобы не пострадало стекло, замки, не было щелей или возможности пропускания сквозняков.
Дополнительный слой покрытия, который наносится на пол, чтобы добиться максимально ровной поверхности.
Это необязательный этап предчистовой отделки, если ничего подобного не нужно – его можно смело пропускать.
Установка необходимых батарей и радиаторов, с кранами Маевского и нужным количеством кронштейнов.
Установка труб, канализационных заглушек и подключение холодной и горячей воды.
Это процесс разводки электропроводов по всей квартире и подсоединение их к щитку.
Лучше проводить работы сверху вниз. Потолки выравниваются и обрабатываются специальной побелкой. Далее штукатурка и шпаклёвка стен.
Пример предчистовой отделки коридора - часть 1
Пример предчистовой отделки коридора - часть 1
1080
720
Пример предчистовой отделки коридора - часть 2
Пример предчистовой отделки коридора - часть 1
1080
720
Пример предчистовой отделки кухни - часть 1
Пример предчистовой отделки кухни - часть 1
1080
720
Пример предчистовой отделки кухни - часть 2
Пример предчистовой отделки кухни - часть 1
1080
720
Ремонт квартиры с предчистовой отделкой
Если же вы получили квартиру с готовой предчистовой отделкой от застройщика, и вас интересуют финишные чистовые работы, мы также сможем вам помочь.
Однако сходу назвать стоимость такого ремонта весьма затруднительно – слишком сильно, по нашему опыту, отличается состояние квартир и перечень проведенных в каждом случае застройщиком работ – так, в одной квартире может быть сделана только стяжка, в другой – выполнена стяжка и штукатурка, в третьей – даже сантехническая и электрическая разводка. Понятно, что перечень работ, который входит в ремонт квартиры white box, в каждом случае будет разной.
Несмотря на то что единых требований к разным видам отделки не прописано, не стоит закрывать глаза на недоделки (по договору) и дефекты строителей. И здесь простого осмотра будет недостаточно – желательно провести процедуру профессиональной приемки квартиры, ведь будущий ремонт зависит не только от того, какие предварительные работы сделаны, но и насколько качественно.
Помещение в процессе предчистовой отделки - часть 1
Помещение в процессе предчистовой отделки - часть 1
1080
720
Помещение в процессе предчистовой отделки - часть 1
Помещение в процессе предчистовой отделки - часть 1
1080
720
Приемка квартиры с отделкой white box
Проверка качества предварительной обработки проводится при осмотре и получении квартиры. Важно до подписания акта приемки убедиться, что состояние квартиры соответствует требованиям договора, который будет служить вам непосредственным чек-листом при осмотре. Если что-то из указанного в нем будет не выполнено или выполнено в ненадлежащем виде, то это основание для претензии.
В чек-лист приемки квартиры с отделкой белый ключ входят, как правило, следующие основные моменты:
- Водоснабжение (проверяется по 11 составляющим)
- Отопление (по 11 пунктам)
- Пожарная сигнализация
- Стены (по 9 пунктам)
- Пол (по 4 главным моментам)
- Потолок (по 4 факторам)
- Окна (по 9 пунктам)
- Электрика (по 5 важным составляющим)
Стоимость комплексной приемки квартиры в новостройке с предчистовой отделкой экспертом «Прораб НЕВА» с более чем 10-летним опытом составляет 40 руб./м².
Чек-лист проверки, цены, ответы на основные вопросы
Помимо непосредственно оценки качества отделки приемка даст вам также некий план будущего ремонта. Подробнее об этой услуге можно узнать у наших менеджеров в чате или по телефону.
Как выглядит качественная предчистовая отделка: фото
Что значит отделка white box?
White box (в переводе с английского – «белая коробка») — это предчистовая отделка квартиры, промежуточный этап между черновой и финишной. Позволяет получить готовую к финальным работам жилплощадь.
Можно ли жить с white box?
С точки зрения закона – да. White box не запрещает проживание. С точки зрения комфорта — ответ неоднозначный. С одной стороны уже проведена часть финишных работ, с другой:
- Отсутствие финишных покрытий. Голые стены, пол из стяжки — не самый уютный вид.
- Пыль, грязь — строительная пыль будет оседать на мебели, вещах.
- Шум от соседей — тонкие стеновые перегородки, отсутствие звукоизоляции могут стать проблемой.
- Сложности с уборкой — пыль с голых стен, пола сложнее убрать, чем с обоев или ламината.
White box может стать временным жильем для покупателей, которые хотят заехать в квартиру как можно скорее, доделать ремонт самостоятельно, не тратя время на черновые работы.
Что включает предчистовая отделка квартиры?
- Стены оштукатурены, прошпаклеваны — готовы к оклейке обоями или покраске.
- Выполнена бетонная стяжка пола, проведена гидроизоляция от влаги в санузлах, на кухне.
- Потолок выровнен шпатлевкой.
- Выполнена черновая разводка электрики, труб воды, канализации, отопления по квартире.
- Установлены оконные блоки, выровнены откосы.
Предчистовой этап сокращает сроки ремонта в новостройке — не нужно тратить время на грязные и шумные работы, разводку коммуникаций. Она позволяет сразу же приступить к финишу, экономит средства.
Нужно ли шпаклевать стены в предчистовой отделке?
Шпатлевание — это финишное выравнивание, которое позволяет создать идеально ровную поверхность стен и потолка для последующих работ (покраска, обои). Обычно в предчистовой этап ремонта входит нанесение стартовой и финишной шпатлевки. Первая используется для выравнивания крупных неровностей, вторая — для создания гладкой поверхности (выполняется после стяжки пола).
Необходимость в дополнительном шпаклевании зависит от:
- качества отделки;
- выбранного финишного покрытия — для глянцевой краски требуются идеально ровные стены, а для обоев это необязательно;
- ваших требований.
Плюсы дополнительной шпатлевки — ровная поверхность, лучшее сцепление с финишным покрытием, более устойчивый к трещинам ремонт, красивый внешний вид.
В чем разница между чистовой и предчистовой отделкой?
Предчистовая отделка — промежуточная между черновой и чистовой. Основное отличие между предчистовым и чистовым этапами — в том, что первый отвечает за подготовку помещения перед декоративными работами, а второй — за создание готового, уютного и стильного интерьера. Если вы хотите как можно быстрее въехать в квартиру, а ремонт делать по ходу дела, предчистовой вариант точно подойдет. Если же в приоритете время и жилье с готовым ремонтом, то лучше выбрать чистовую отделку.
