Предчистовая отделка квартиры

Предчистовая отделка квартиры – это почти готовый вариант к заселению, золотая середина между черновым и чистовым ремонтом, хотя и она бывает разной. Случается так, что даже в схожих ЖК, степень готовности квартир к заселению отличается, отличается и качество отделки, и план последующего ремонта. В этой статье разберем: что такое предчистовая отделка квартиры, как она выглядит (фото), этапы работ, как посчитать стоимость работ и последующего ремонта, о приемке квартиры с предчистовой отделкой в новостройке.

Термин «предчистовая отделка квартиры» означает полную подготовку помещения перед финишным ремонтом или реализацией дизайн-проекта. Чтобы квартира приятно трансформировалась и стала комфортной для проживания, нужно прибегнуть к предчистовому ремонту. Сделать это нужно в полном соответствии с технологиями, описанными в СНиП и ТУ.

Предчистовая отделка в новостройке или старом фонде включает в себя следующие виды работ:

1. Штукатурка и шпаклёвка стен.

Поверхность стен должна стать ровной и без каких-либо погрешностей. Возможны небольшие неточности, но в пределах 1-2 миллиметров по горизонтальной поверхности и далеко не на всех участках. При проверке нужно смотреть, чтобы не было отслоений, трещин, а также следов от использования инструментов.

2. Возведение межкомнатных перегородок.

Обычно на этом этапе устанавливаются внутриквартирные перегородки (как правило, они делаются из гипсокартона или газобетонных материалов) – с учетом типовой планировки, либо индивидуально согласованной с заказчиком на стадии подписания договора.

3. Качественная стяжка пола.

Пол должен представлять ровную поверхность, готовую к укладке какого-либо напольного покрытия. В местах соединения пола со стенами и перегородками должна быть непременно проведена обработка всех стыков. Кроме прочности стяжка должна быть ещё и крепкой, и без дефектов.

4. Отделка потолков.

Потолки в квартире должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь завершенный вид, на случай если дальше не будет никаких работ с потолочным пространством). Конечно, здесь не может быть сколов, трещин или других дефектов.

5. Монтаж необходимых отопительных систем.

Приборы отопления должны быть установлены в соответствии со всеми нормами и требованиями, чтобы потом ими можно было совершенно без волнений пользоваться. Например, батарея должна быть равноудалена от подоконника и от пола. Нужно помнить, что типы крепления разные для разных типов отопительных приборов.

6. Остекление окон, балкона и установка дверей.

Важно отсутствие зазоров между стенами и оконной системой, а также необходимо, чтобы на стёклах отсутствовали повреждения и хорошо работали оконные замки. Входная и балконная дверь должны быть обязательно, как и в случае с окнами – с отделкой откосов.

7. Электропроводка и сантехнические работы.

Эти работы рассматриваются как часть предчистовой отделки квартиры далеко не всеми компаниями (работы по разводке коммуникаций должны быть выполнены в обязательном порядке по всей квартире). Важно потом получить план этих работ – как минимум для того, чтобы случайно не повредить их во время финишной отделки.

Жители СПб могут решить все эти вопросы, заказывая услуги в компании «Прораб НЕВА».

Обратившись к нам, вы привлекаете к работам первоклассных мастеров, которые выполняют все технологические процессы с применением исключительно качественных материалов.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – это:

  • ровный пол и потолок;
  • чистая поверхность стен;
  • качественная грунтовка и шпаклевка;
  • новая электропроводка;
  • установленная сантехника, окна и двери.

В итоге квартира подготовлена для заключительной чистовой отделки под ключ, что также входит в спектр нашей профессиональной деятельности.

Узнайте стоимость вашего ремонта

Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.

Отделочные работы в новостройке выполняются поэтапно:

0. Приёмка квартиры от застройщика.

Возможно есть какие-то дефекты, которые необходимо устранить. Лучше всего приглашать на приёмку квартиры опытных специалистов.

1. Покупка и установка надёжной входной двери.

Будет весьма неприятно, если у вас украдут закупленные для ремонта отделочные материалы или испортят что-нибудь в квартире.

2. Монтаж окон.

Необходимо установить оконные системы, важно чтобы не пострадало стекло, замки, не было щелей или возможности пропускания сквозняков.

3. Стяжка пола.

Дополнительный слой покрытия, который наносится на пол, чтобы добиться максимально ровной поверхности.

4. Установка дополнительных перегородок.

Если ничего подобного не нужно – этот этап можно смело пропускать.

5. Монтаж всех необходимых отопительных систем.

Установка необходимых батарей и радиаторов, с кранами Маевского и нужным количеством кронштейнов.

6. Монтаж сантехнических коммуникаций.

Установка труб, канализационных заглушек и подключение холодной и горячей воды.

7. Монтирование электропроводки.

Это процесс разводки электропроводов по всей квартире и подсоединение их к щитку.

8. Выравнивание поверхности стен и потолка.

Лучше проводить работы сверху вниз. Потолки выравниваются и обрабатываются специальной побелкой. Далее штукатурка и шпаклёвка стен.

Предварительно можно просчитать примерную сметную стоимость по отдельным циклам работ:

Выравнивание стен
от 265 руб./м2

(грунтовка поверхности, оштукатуривание стен)

Поклейка обоев
от 195 руб./м2

(грунтовка поверхности, поклейка обоев)

Покраска стен
от 133 руб./м2

(грунтовка поверхности, нанесение в/д краски)

Облицовка кафелем
от 885 руб./м2

(грунтовка поверхности, облицовка плиткой, затирка швов)

Декоративная штукатурка
от 1164 руб./м2

(грунтовка поверхности, нанесение раствора, полировка)

Выравнивание полов
от 255 руб./м2

(подготовка основания, устройство финишной стяжки)

Укладка ламината
от 240 руб./м2

(настил подложки, укладка ламината)

Устройство гипрочных потолков
от 900 руб./м2

(устройство потолка ГКЛ, малярные работы по потолку)

Электромонтажные работы
от 500 руб.

(устройство гнезда подрозетника, монтаж розетки / выключателя)

Точную цену предчистовой отделки спрашивайте у менеджеров (консультация бесплатна). Но услуга актуальна, если в квартире уже выполнена черновая отделка. Если нет, ее можно заказать также у нас. Предчистовая отделка квартиры под ключ от нашей компании – гарантия качественного ремонта. Это база, которая обеспечивает качество декорирования. Только так можно сделать квартиру красивой и комфортной. Если заказ комплексный, Вы гарантировано получите хорошую скидку. На все произведенные работы предоставляется гарантия. Объект сдается всегда вовремя, а сметная стоимость будет минимальной.

Если же вы получили квартиру с готовой предчистовой отделкой от застройщика, и вас интересуют финишные косметические работы, мы также сможем вам помочь.

Однако сходу назвать стоимость такого ремонта весьма затруднительно – слишком сильно, по нашему опыту, отличается состояние квартир и перечень проведенных в каждом случае застройщиком работ – так, в одной квартире может быть сделана только стяжка, в другой – выполнена стяжка и штукатурка, в третьей – даже сантехническая и электрическая разводка. Понятно, что перечень работ и стоимость ремонта в каждом случае будет разной.

Готовые решения по отделке новостройки под ключ

Несмотря на то что единых требований к разным видам отделки не прописано, не стоит закрывать глаза на недоделки (по договору) и дефекты строителей. И здесь простого осмотра будет недостаточно – желательно провести процедуру профессиональной приемки квартиры, ведь будущий ремонт зависит не только от того, какие предварительные работы сделаны, но и насколько качественно.

Проверка качества предварительной обработки проводится при осмотре и получении квартиры. Важно до подписания акта приемки убедиться, что состояние квартиры соответствует требованиям договора, который будет служить вам непосредственным чек-листом при осмотре. Если что-то из указанного в нем будет не выполнено или выполнено в ненадлежащем виде, то это основание для претензии.

В чек-лист приемки квартиры специалистами нашей компании входят, как правило, следующие основные моменты:

  • Водоснабжение (проверяется по 11 составляющим)
  • Отопление (по 11 пунктам)
  • Пожарная сигнализация
  • Стены (по 9 пунктам)
  • Пол (по 4 главным моментам)
  • Потолок (по 4 факторам)
  • Окна (по 9 пунктам)
  • Электрика (по 5 важным составляющим)

Стоимость комплексной приемки квартиры в новостройке с предчистовой отделкой экспертом Прораб НЕВА с более чем 10-летним опытом составляет 40 руб./м2.

Комплексная приемка квартир в новостройке

Чек-лист проверки, цены, ответы на основные вопросы

Помимо непосредственно оценки качества отделки приемка даст вам также некий план будущего ремонта. Подробнее об этой услуге можно узнать у наших менеджеров.

Нужна консультация по ремонту?

Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам

Посмотрите другие статьи о ремонтах

Практические советы и идеи дизайна студий разного метража и конфигурации.

О бытовом шуме: современные материалы и способы шумоизоляции стен, пола и потолка.

Сделали ремонт в историческом доме, построенном в 1924 году на Тверской улице. Кирпич, лепнина… стильно и современно.