Архитектурное разнообразие Санкт-Петербурга – визитная карточка северной столицы России. Здесь можно встретить самые разные типы построек: от величественных дореволюционных домов до современных новостроек. Выбор жилья для покупки – это не только вопрос личных предпочтений, но и важный шаг, от которого зависит сложность последующего обустройства квартиры. Чтобы понимать, какие нюансы вас ждут, нужно учитывать особенности каждого типа зданий.
В этой статье мы разберем основные типы домов Санкт-Петербурга, их планировки, основные преимущества и возможные сложности при ремонте.

Какие типы домов существуют?
Жилищный фонд Санкт-Петербурга включает в себя постройки разных эпох, каждая из которых оставила глубокий след в архитектуре города. Исторические дома впечатляют уникальными деталями, здания советского периода подкупают функциональностью, а современные новостройки предлагают инновационные решения. Все это формирует многоликость городской застройки и требует внимательного подхода при ремонте.
Старый фонд
К нему относятся здания, построенные до середины XX века. Это и доходные дома, и сталинские постройки с высокими потолками, необычными планировками, а еще со значительным износом конструкций. Квартиры в таких зданиях могут стать уютным и престижным жильем, если учесть их особенности, а к ремонту подойти профессионально.
Доходные дома, дореволюционные дома, квартиры в исторических зданиях
Доходные дома XIX – начала XX века строились для сдачи квартир в аренду. Их отличает просторная планировка, большие окна, лепнина, а также массивные стены. Однако состояние большинства домов такого вида в Санкт-Петербурге требует значительных вложений.
Особенности ремонта:
- Усиление несущих конструкций для предотвращения деформаций.
- Замена коммуникаций, включая электропроводку и водопровод.
- Реставрация исторических элементов – лепнины, оконных рам, дверей.
- Необходимость перепланировки (из-за нерационального использования больших площадей в коридорах и маленьких – в кухнях и санузлах).
С квартирами в дореволюционных домах все еще интереснее: здесь «без вскрытия» не обойтись. Исследуем перекрытия, особенно точки сопряжения с несущими стенами, их заполнение, состояние межкомнатных перегородок, коммуникаций. 100% потребуют замены полы, модернизации – системы водоснабжения, отопления, вентиляции и проводка. В отношении последней могут быть разные сценарии в зависимости от лимита энергомощностей, определенного для данного района. Некоторым может повезти заполучить в квартире печь (камин) старого образца. Его реставрация для прямого или декоративного назначения зависит в том числе от того, сохранились ли в доме дымоходы.
Сталинки
Сталинские дома строились в 1930-1950-х годах. В них просторные квартиры удобной планировки – все комнаты изолированные, с высокими потолками и массивными стенами – наружные в 2,5 кирпича (65 см), внутренние несущие – в 1-1,5 (25-38 см), качественная отделка. Однако сегодня такие здания сильно обветшали и требуют обновления.
Особенности ремонта:
- Перепланировка, чтобы сделать пространство более удобным для проживания.
- Укрепление перекрытий, которые в старых домах часто выполнены из дерева.
- Замена инженерных коммуникаций и системы отопления.
- Восстановление декоративных элементов: лепнины, колонн, молдингов.
Плюсы и минусы старого фонда
Перед приобретением квартиры в старом фонде важно взвесить все положительные и отрицательные стороны такого жилья. В таких постройках сохраняется уникальная атмосфера, но вложиться в восстановление придется по полной.
Плюсы такого типа многоэтажных жилых домов:
- Престижное расположение. Большая часть старого фонда находится в исторических районах Санкт-Петербурга, где сконцентрирована богатая инфраструктура, объекты культурного наследия.
- Уникальная архитектура. Такие дома строились по индивидуальным проектам с использованием качественных материалов. Высокие потолки, большие окна, лепнина, другие декоративные элементы создают неповторимую атмосферу.
- Планировка в жилых домах такого типа индивидуальная, нетипичная для современных домов. В отличие от типовых решений, такие постройки предлагают разнообразные варианты планировок. Это позволяет создать уникальное жилье, сохраняя его историческую ценность.
- Толстые стены. В кирпичных домах старого фонда стены обычно массивные, что дает хорошую шумо- и теплоизоляцию, особенно если обновить окна и двери.
- Эстетика окружения. Старый фонд – это не только дом, но и среда вокруг него. Просторные парадные, ухоженные дворы-колодцы, богатая история региона делают проживание особенным.
Какие есть минусы у домов такого вида? К огорчению поклонников старого фонда, их немало.
Многим домам более сотни лет. Без капитального ремонта они могут не соответствовать современным стандартам безопасности. Замена старых коммуникаций, реставрация лепнины, полов, деревянных перекрытий требует больших вложений, а также привлечения профессионалов с опытом работы с такими объектами. У многих домов статус исторического наследия, а это значит, что любые изменения, затрагивающие несущие стены или фасад, нужно согласовывать с городскими органами. И не факт, что разрешение на модернизацию будет получено. Некоторые элементы, например, деревянные перекрытия, сложно заменить без серьезного вмешательства в конструкцию здания, что предполагает дополнительные финансовые траты.
Отдельным большим этапом ремонта и серьезной статьей расходов станет демонтаж и вывоз мусора, артефактов старых времен. За высокими потолками последует увеличенный расход материалов и наценка за сложность выполнения «высотных» работ.
Дома советской постройки
С середины прошлого века массовая застройка стала решением жилищной проблемы. Эти дома просты, функциональны, но сегодня, как и старый фонд, им часто требуется серьезное обновление. Какие бывают дома советской постройки?
Хрущевки
Построенные в 1950-1970-х годах, панельные и блочные хрущевские дома предложили людям компактные квартиры, где все пространство организовано максимально экономно. Потолки не выше 2,5 м, кухни – от 5 до 6 кв.м, коридоры узкие.
Ремонт в квартирах многоэтажных домов такого вида предполагает:
- Создание более просторного пространства, например, за счет объединения кухни с комнатой.
- Полная замена труб, проводки, которые могут находиться в аварийном состоянии.
- Улучшение звукоизоляции, утепление стен для повышения комфорта.
Популярные серии:
- 464. Эти дома были построены для решения жилищного кризиса, поэтому их основная цель – предоставить минимально комфортные условия на небольшой площади. Квартиры в них типовые, малогабаритные. Маленькие кухни, узкие коридоры, невысокие потолки компенсируются доступными ценами на жилье. При ремонте выравнивают поверхности, утепляют стены, потолки, полы.
- 504. Более просторные варианты, но проблемы все те же: старые коммуникации, плохая звукоизоляция, тонкие стены. В таких квартирах часто делают перепланировку, объединяя помещения, чтобы получить больше полезной площади.
- 528. Особенность этих домов – кирпичные стены, более тесные комнаты, очень узкие кордиоры в сравнении с хрущевскими «панельками», высота потолков может достигать 2,7 м. Часто ремонт включает модернизацию электропроводки и сантехники, замену старых окон на современные энергосберегающие.
Хрущевские дома остаются востребованными за счет низкой цены, но требуют комплексного подхода к обновлению. Удобно, что типовые планировки позволяют легко составить список работ для ремонта и выбора подходящих материалов. Подробнее о том, на что обратить внимание при ремонте хрущевки, смотрите в обзоре «10 главных проблем хрущевких квартир».
Брежневки
Они пришли на смену хрущевкам. Их главное отличие от хрущевских каморок – более комфортные планировки. Кухни здесь просторнее, комнаты – больше, а высота потолков часто достигает 2,7 м.
Ремонт в многоквартирных жилых домах такого вида предполагает замену старых инженерных сетей, выравнивание полов, стен, которые со временем теряют точную геометрию, улучшение шумо- и теплоизоляционных характеристик.
Названия популярных серий:
- 602. Просторные квартиры, в которых площадь кухни достигает 8 кв.м, а комнаты светлее и удобнее, чем в хрущевках. Эти дома, за счет удачных планировок, выбирают семьи с детьми. Однако ремонт может включать замену старых систем отопления, заказ индивидуальной кухонной мебели из-за неудобств планировки.
- 606. Улучшенные инженерные системы, более толстые стены делают эту серию домов комфортной для проживания. Несмотря на это, часто требуется замена электропроводки, полов, устройство систем принудительной вентиляции.
- 137. Одна из самых популярных и престижных панельных серий советского времени. В этих домах просторные кухни (до 10 кв.м), большие окна, потолки высотой около 2,7 м. В таких квартирах нередко удается создать стильные интерьеры.

Брежневки удобны как для семей, так и для индивидуального проживания. В них больше возможностей для перепланировки, а разнообразие серий позволяет подобрать наиболее подходящее жилье.
Плюсы и минусы домов советского типа в СПб
Из плюсов отметим:
- Доступную цену квартир. Эти дома остаются одними из самых недорогих в Санкт-Петербурге. Их выбирают люди семейные, а также студенты, молодые специалисты.
- Стандартные планировки. Простота конструкций, типовые решения делают ремонт предсказуемым и относительно недорогим, особенно если планировать косметику или частичные улучшения.
- Расположение в развитых районах города. Многие такие дома находятся вблизи школ, детских садов, магазинов, медицинских учреждений.
Минусы домов советской эпохи – это устаревшие коммуникации, недостаточная звукоизоляция, ограничения в перепланировке, неровные стены и полы. Системы водоснабжения, отопления, электричества, как правило, требуют полной замены. Стены не защищают от постороннего шума. Ограничены возможности для объединения комнат или изменения их размеров, что может затруднить создание более удобной планировки. Некоторые такие дома построены не особо качественно, поэтому перед ремонтом требуется дополнительная подготовка полов, потолков, стен.

Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.
Новостройки
Современные виды домов в городе Санкт-Петербурге строятся по инновационным технологиям. Монолитные, панельные или монолитно-кирпичные, они предлагают просторные квартиры с различными планировками.
Какие типы современных домов представлены в СПб:
- Монолитные. Построены с использованием прочных монолитных конструкций, которые дают возможность создавать свободные планировки. Пространство квартиры можно зонировать по своему желанию, а высокая прочность стен позволяет безопасно реализовывать сложные архитектурные проекты.
- Панельные строения нового поколения. В отличие от советских панелек, стены здесь утеплены, а планировки более удобные. Эти дома выбирают, потому что квартиры в них стоят недорого, а с ремонтом обычно не возникает особых сложностей.
- Комфорт-класс. Квартиры здесь со свободными и европланировками, с несколькими санузлами, достойной тепло- и шумоизоляцией, большими лоджиями. Рядом с такими новостройками множество полезных для социума мест – подземные парковки, супермаркеты, детские и спортклубы. Это подходящий вариант для тех, кто ищет баланс между ценой и удобством.
- Бизнес- и элитный класс. У квартир в таких домах эксклюзивный дизайн, для отделки использованы высококачественные материалы, площадь значительно больше, чем в стандартных новостройках, панорамное остекление, автономное отопление, повышенная безопасность.
Современные дома предлагают покупателям больше возможностей для создания индивидуального интерьера, однако ремонт все же займет время:
- Черновая отделка требует разводки всех коммуникаций.
- Часто необходимо заново выравнивать стены, полы.
В новостройках можно реализовать любые по сложности авторские дизайн-проекты.
Плюсы и минусы новостроек
Новостройки привлекают современными технологиями, высоким качеством строительства, разнообразием предложений на рынке. Однако ремонт в таких домах требует времени и тщательной подготовки, особенно если квартира сдана в черновой отделке. Многие выбирают новостройки за возможности реализации авторских дизайн-проектов, современные подходы к обустройству пространства.
Плюсы:
- Новые инженерные сети. Они не требуют замены, прослужат много лет без дополнительных вложений.
- Использование современных материалов для фасадов и внутренних конструкций.
- Разнообразие планировок, включая свободные и нестандартные.
- Современный внешний вид зданий: стильные фасады, стеклянные лоджии, панорамные окна придают дому эстетичность, делают квартиры светлыми.
- Инфраструктура новых жилых комплексов. Благоустроенные дворы, спортивные и детские площадки, удобные парковочные зоны.
Минусы у новостроек тоже есть. Вот основные:
- Черновая отделка в эконом-сегменте предполагает только базовую подготовку квартиры. В таком жилье нужно полностью выравнивать стены, полы, прокладывать инженерные сети – по сути, это капитальный ремонт с нуля.
- Высокая стоимость квартир по сравнению с жильем на вторичном рынке, особенно в сегменте комфорт- и бизнес-класса.
- Возможные задержки со сдачей дома в эксплуатацию, что может повлиять на сроки заселения и начала ремонтных работ.
Новостройки привлекают многих, но ремонт квартир даже в таких домах может быть трудоемким.
Санкт-Петербург – город с невероятным архитектурным разнообразием. Зная, какие в северной столице бывают многоквартирные дома, при покупке лучше ориентироваться не столько на вкус, сколько на то, во что выльется ремонт и как долго он продлится.
Компания «Прораб НЕВА» предлагает полный цикл ремонтных услуг для всех типов зданий: от дизайна до меблировки. Мы учитываем уникальность каждого объекта недвижимости, от исторических зданий до современных новостроек, и создаем комфортные пространства, которые соответствуют вашему стилю жизни. Пригласите дизайнера или специалиста по ремонту «Прораб НЕВА», предоставьте ему возможность на месте обсудить и зафиксировать описание ваших идей, и ваш дом станет местом, где хочется жить!