Ремонт в хрущевке: 10 главных проблем

«Хрущевками» называют малогабаритные дома, построенные в советское время. Их можно встретить в любом городе. Особенности хрущевок: низкие потолки, маленькая кухня, небольшой, чаще всего совмещенный, санузел. 

Это следует учитывать при планировании ремонта. Рассмотрим основные особенности ремонта в хрущевке и проблемы, с которыми чаще всего сталкиваются владельцы таких квартир. Это необходимо, чтобы знать, на что обратить внимание и с чего начать ремонт в хрущевке.

Плохая шумо- и теплоизоляция

Квартиры в хрущевках позиционируются как доступное жилье. Низкая цена жилья обусловлена высокими темпами строительства и использованием дешевых материалов. К сожалению, это не лучшим образом сказывается на качестве квартир.

Одна из главных сложностей, с которыми сталкиваются владельцы такого жилья – низкая тепло- и шумоизоляция. Проблемы возникают по нескольким причинам:

• Во-первых, в домах этого периода постройки невентилируемая кровля, которая плохо держит тепло. 
• Во-вторых, в стыках плит со временем появляются щели. 
• В-третьих, тонкие перегородки между квартирами и комнатами. 

Перед тем как сделать ремонт в хрущевке, нужно оценить первоначальное состояние квартиры и составить план работ. Начинают чаще всего с дополнительной изоляции. Для этого используется минеральная вата, пенополистирол, пенополиуретан, пробка и другие материалы. Более подробную информацию о видах изоляции можно найти в нашем гайде «Шумоизоляция квартиры».

В коротком видео наши менеджеры рассказывают обо всех основных проблемах квартир-хрущевок.

Изношенные водопроводные сети

Часто во время ремонта в хрущевке приходится менять водопроводные трубы. Чугунные стояки, которые устанавливались при строительстве дома, со временем сильно изнашиваются. Из-за этого могут возникать протечки и неприятный запах, а также появляется плесень.

Чтобы избавиться от этих проблем, чугунные трубы меняют на пластиковые. Пластиковые трубы более легкие и долговечные. Они выдерживают высокую температуру, устойчивы к химическим воздействиям. 

При установке пластиковые трубы подключают к системе наружной канализации дома. При этом очень важно обратить внимание на качество стыков между чугунными и пластиковыми деталями, чтобы избежать проблем при эксплуатации системы.

Алюминиевая электропроводка

Во время капитального ремонта рекомендуется менять электропроводку от щитка по всей квартире. Стандартно в домах хрущевской эпохи устанавливалась алюминиевая проводка. Рекомендовано менять такие провода на медные. 

Медная проводка, в отличие от алюминиевой:

• способна выдерживать более высокое напряжение, 
• меньше нагревается, 
• не ломается при монтаже, 
• при одинаковом удельном сопротивлении медный кабель тоньше, чем алюминиевый. 

Как правило, в старых домах проводка сильно изношена. Это может привести к замыканию и возгоранию. В среднем срок службы алюминиевого провода составляет 25 лет. После этого его обязательно нужно заменить. 

Разный уровень пола

Часто владельцы квартир в хрущевках сталкиваются с тем, что уровень пола между комнатами разный. Одна из особенностей ремонта и замены пола в хрущевке – необходимость устранения перепада высот. Проблему можно решить разными способами. 

• Самый простой вариант — полностью демонтировать старое покрытие и постелить новое в один уровень. 

• Для устранения перепадов высотой 2-3 сантиметра можно использовать накладки из пробки. 

• Для скрепления между собой двух разных напольных покрытий и сглаживания переходов можно использовать Т-образные молдинги. Этот вариант подходит, если разница не превышает 9 мм.

• Чтобы скрыть большую разницу (3-6 см), можно установить заглушки со скосом. 

• Для выравнивания перехода между комнатами можно использовать специальный герметик. Состав заливают в щель между напольными покрытиями и сглаживают при помощи шпателя. Для высыхания требуется 24 часа. Работать с таким материалом может только специалист, знакомый с его спецификой. 

Устранение перепада высот между комнатами делает интерьер более современным и позволяет зрительно увеличить пространство. Если вы хотите разграничить помещения, можно использовать декоративные пороги. 

Небольшие окна

Окна в хрущевках чаще всего находятся в плохом состоянии. Во время ремонта их приходится менять. Проблема заключается в том, что окна имеют небольшой размер. Чтобы визуально увеличить остекление, лучше выбирать стеклопакеты без разделения на отдельные секции. 

Преимущества одностворчатых окон:

• доступная цена;
• устойчивость к взлому;
• различные механизмы открывания.  

Также можно установить окно с двумя створками. Наличие большего количества секций нежелательно. 

Низкие потолки

Стандартная высота потолков в хрущевке – 2,5 метра. Для отделки таких потолков не рекомендуется использовать натяжное полотно и многоуровневые навесные конструкции из гипсокартона. Они будут скрадывать и без того небольшое пространство комнаты. 

Чтобы зрительно увеличить высоту потолка, лучше выбрать светлое покрытие с глянцевой поверхностью. Это может быть краска, обои, плитка. Лучше, если потолок будет светлее, чем стены. 

Для помещений с низкими потолками лучше не использовать массивные люстры. Подойдут небольшие точечные светильники. Можно выбрать встроенные или накладные источники света. 

Трубы отопления внутри межкомнатных стен

Часто в хрущевках трубы отопления бывают проложены внутри межкомнатных стен. Это нужно учитывать, если вы хотите снести перегородки и сделать смену планировки.

Всё, что вы хотели знать о перепланировке в СПб, в нашем обзоре «Перепланировка: что можно и нельзя делать без согласования».

Еще один момент: для отделки стены, в которой проложена труба отопления, нужно использовать штукатурку с добавлением специальных пластификаторов. Такая смесь хорошо выдерживает перепады температур, и на поверхности не появляются трещины. Так косметическое покрытие стены прослужит дольше.

Ограничения по нагрузке на плиту перекрытия

В домах советской эпохи плиты перекрытия имеют ограничение допустимой нагрузки. В среднем она составляет 700-800 кг/кв.м. Это следует учитывать при проведении ремонтных работ. 

При работе по полу для снижения нагрузки можно использовать облегченную керамзитовую стяжку. Кроме малого веса, такая стяжка также обеспечивает хорошую шумо- и теплоизоляцию. В отличие от многих других утеплителей, керамзит устойчив к возгоранию. 

Толщина отделки

Квартиры в хрущевках имеют небольшую площадь. Чтобы сохранить полезные сантиметры, можно воспользоваться следующими советами:

• Не используйте натяжные потолки и многоуровневые деревянные навесные конструкции. 

• Не нужно слишком тщательно выравнивать стены и потолок. Для этого может потребоваться большой слой штукатурки. Лучше подобрать финишный материал, чтобы скрыть неровности поверхности. Например, для отделки стен можно использовать светлые обои с геометрическим орнаментом.

• Нежелательно делать ниши и объемные конструкции на стенах. 

Чтобы зрительно увеличить площадь небольшой комнаты, лучше выбирать светлую отделку без крупных рисунков.

Низкая электромощность

Средняя мощность электросети в хрущевке составляет не более 3 кВт. Поэтому рекомендуется не только менять проводку, но также устанавливать автоматы для каждой отдельной линии. Если этого не сделать, могут возникать проблемы. Например, при одновременном включении нескольких электроприборов будет гаснуть свет. 

Из-за низкой мощности в хрущевке не всегда получается организовать сложную подсветку, сделать теплые полы или использовать в большом количестве мощные электроприборы. Для этого требуется согласование увеличения мощности через энергосбытовую компанию. Это сложная процедура, для которой требуется собрать пакет документов и подать заявление в обслуживающую организацию.

Лучше доверить ремонт в хрущевке профессионалам, которые правильно оценят первоначальное состояние жилья и спланируют фронт работ. Специалисты имеют опыт работы с такими квартирами и хорошо знают, на что нужно обратить внимание.