Что такое квартира-хрущевка? «Хрущевками» называют малогабаритные дома, построенные в советское время. Их можно встретить в любом городе. Особенности хрущевок: низкие потолки, маленькая кухня, небольшой, чаще всего совмещенный, санузел.
Это следует учитывать при планировании ремонта. Рассмотрим основные особенности ремонта в хрущевке и проблемы, с которыми чаще всего сталкиваются владельцы таких квартир. Это необходимо, чтобы знать, на что обратить внимание и с чего начать ремонт в хрущевке.
Квартира в хрущевке до ремонта
Квартира в хрущевке до ремонта
800
1200
- С чего начать ремонт в хрущевке?
- #1 Плохая шумо- и теплоизоляция
- #2 Изношенные водопроводные сети
- #3 Алюминиевая электропроводка
- #4 Разный уровень пола
- #5 Небольшие окна
- #6 Низкие потолки
- #7 Трубы отопления внутри межкомнатных стен
- #8 Ограничения по нагрузке на плиту перекрытия
- #9 Толщина отделки
- #10 Низкая электромощность
- Дополнительные советы по ремонту хрущевок
С чего начать ремонт в хрущевке?
Прежде всего нужно демонтировать старые покрытия. Далее приступают к перепланировке помещения – без этого не обойтись при ремонте в маленькой хрущевке. Для этого необходим дизайнерский проект – комплект документов, в котором отражены пошагово все этапы ремонта хрущевки, включая дизайн и технические инструкции. По нему мастера будут выполнять работы.
Этапы, которые следуют за началом ремонта в хрущевке:
- демонтаж дверей;
- замена или проведение новых коммуникаций;
- утепление;
- замена или монтаж проводки;
- установка окон;
- отделочные работы;
- установка дверей.
А теперь о сложностях, которые стоит учитывать, начиная ремонтные работы в квартире хрущевского типа.
#1 Плохая шумо- и теплоизоляция
Квартиры в хрущевках позиционируются как доступное жилье. Низкая цена жилья обусловлена высокими темпами строительства и использованием дешевых материалов. К сожалению, это не лучшим образом сказывается на качестве квартир.
Одна из главных сложностей, с которыми сталкиваются владельцы такого жилья – низкая тепло- и шумоизоляция. Проблемы возникают по нескольким причинам:
- Во-первых, в домах этого периода постройки невентилируемая кровля, которая плохо держит тепло.
- Во-вторых, в стыках плит со временем появляются щели.
- В-третьих, тонкие перегородки между квартирами и комнатами.
Перед тем как сделать ремонт в старой хрущевке, нужно оценить первоначальное состояние квартиры и составить план работ. Начинают чаще всего с дополнительной изоляции. Для этого используется минеральная вата, пенополистирол, пенополиуретан, пробка и другие материалы. Более подробную информацию о видах изоляции можно найти в нашем гайде «Шумоизоляция квартиры».
В коротком видео наши менеджеры рассказывают обо всех основных проблемах квартир-хрущевок.
#2 Изношенные водопроводные сети
Часто во время ремонта в хрущевке приходится менять водопроводные трубы. Чугунные стояки, которые устанавливались при строительстве дома, со временем сильно изнашиваются. Из-за этого могут возникать протечки и неприятный запах, а также появляется плесень.
Старые чугунные трубы в санузле
Старые чугунные трубы в санузле
800
1200
Чтобы избавиться от этих проблем, чугунные трубы меняют на пластиковые. Пластиковые трубы более легкие и долговечные. Они выдерживают высокую температуру, устойчивы к химическим воздействиям.
При установке пластиковые трубы подключают к системе наружной канализации дома. При этом очень важно обратить внимание на качество стыков между чугунными и пластиковыми деталями, чтобы избежать проблем при эксплуатации системы.
Современная система водоснабжения в хрущевке
Современная система водоснабжения в хрущевке
800
1200
#3 Алюминиевая электропроводка
Во время капитального ремонта рекомендуется менять электропроводку от щитка по всей квартире. Стандартно в домах хрущевской эпохи устанавливалась алюминиевая проводка. Рекомендовано менять такие провода на медные.
Медная проводка, в отличие от алюминиевой:
- способна выдерживать более высокое напряжение,
- меньше нагревается,
- не ломается при монтаже,
- при одинаковом удельном сопротивлении медный кабель тоньше, чем алюминиевый.
Как правило, в старых домах проводка сильно изношена. Это может привести к замыканию и возгоранию. В среднем срок службы алюминиевого провода составляет 25 лет. После этого его обязательно нужно заменить.
Старая алюминиевая проводка в хрущевке
Старая алюминиевая проводка в хрущевке
800
1200
#4 Разный уровень пола
Часто владельцы квартир в хрущевках сталкиваются с тем, что уровень пола между комнатами разный. Одна из особенностей ремонта и замены пола в хрущевке – необходимость устранения перепада высот. Проблему можно решить разными способами.
Самый простой вариант — полностью демонтировать старое покрытие и постелить новое в один уровень.
Для устранения перепадов высотой 2-3 сантиметра можно использовать накладки из пробки.
Для скрепления между собой двух разных напольных покрытий и сглаживания переходов можно использовать Т-образные молдинги. Этот вариант подходит, если разница не превышает 9 мм.
Чтобы скрыть большую разницу (3-6 см), можно установить заглушки со скосом.
Для выравнивания перехода между комнатами можно использовать специальный герметик. Состав заливают в щель между напольными покрытиями и сглаживают при помощи шпателя. Для высыхания требуется 24 часа. Работать с таким материалом может только специалист, знакомый с его спецификой.
Устранение перепада высот между комнатами делает интерьер более современным и позволяет зрительно увеличить пространство. Если вы хотите разграничить помещения, можно использовать декоративные пороги.
Переход между комнатами в хрущевке
Переход между комнатами в хрущевке
1200
800
Неровный пол в хрущевке
Переход между комнатами в хрущевке
1200
800
#5 Небольшие окна
Окна в хрущевках чаще всего находятся в плохом состоянии. Во время ремонта их приходится менять. Проблема заключается в том, что окна имеют небольшой размер. Чтобы визуально увеличить остекление, лучше выбирать стеклопакеты без разделения на отдельные секции.
Преимущества одностворчатых окон:
- доступная цена;
- устойчивость к взлому;
- различные механизмы открывания.
Также можно установить окно с двумя створками. Наличие большего количества секций нежелательно.
Одностворчатое окно в хрущевке
Одностворчатое окно в хрущевке
800
1200
#6 Низкие потолки
Стандартная высота потолков в хрущевке – 2,5 метра. Для отделки таких потолков не рекомендуется использовать натяжное полотно и многоуровневые навесные конструкции из гипсокартона. Они будут скрадывать и без того небольшое пространство комнаты.
Чтобы зрительно увеличить высоту потолка, лучше выбрать светлое покрытие с глянцевой поверхностью. Это может быть краска, обои, плитка. Лучше, если потолок будет светлее, чем стены.
Для помещений с низкими потолками лучше не использовать массивные люстры. Подойдут небольшие точечные светильники. Можно выбрать встроенные или накладные источники света.
Белый окрашенный потолок не скрадывает небольшое пространство комнаты
Белый окрашенный потолок не скрадывает небольшое пространство комнаты
800
1200
#7 Трубы отопления внутри межкомнатных стен
Часто в хрущевках трубы отопления бывают проложены внутри межкомнатных стен. Это нужно учитывать, если вы хотите снести перегородки и сделать смену планировки.
Трубы отопления внутри стены в хрущевке
Трубы отопления внутри стены в хрущевке
800
1200
Всё, что вы хотели знать о перепланировке в СПб, в нашем обзоре «Перепланировка: что можно и нельзя делать без согласования». Смотрите пример ремонта квартиры в доме хрущевского типа на ул. Крюкова с небольшой перепланировкой.
Еще один момент: для отделки стены, в которой проложена труба отопления, нужно использовать штукатурку с добавлением специальных пластификаторов. Такая смесь хорошо выдерживает перепады температур, и на поверхности не появляются трещины. Так косметическое покрытие стены прослужит дольше.
Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.
#8 Ограничения по нагрузке на плиту перекрытия
В домах советской эпохи плиты перекрытия имеют ограничение допустимой нагрузки. В среднем она составляет 700-800 кг/кв.м. Это следует учитывать при проведении ремонтных работ.
При работе по полу для снижения нагрузки можно использовать облегченную керамзитовую стяжку. Кроме малого веса, такая стяжка также обеспечивает хорошую шумо- и теплоизоляцию. В отличие от многих других утеплителей, керамзит устойчив к возгоранию.
Керамзитовая стяжка пола в хрущевке
Керамзитовая стяжка пола в хрущевке
800
1200
#9 Толщина отделки
Квартиры в хрущевках имеют небольшую площадь. Чтобы сохранить полезные сантиметры, можно воспользоваться следующими советами:
Не используйте натяжные потолки и многоуровневые деревянные навесные конструкции.
Не нужно слишком тщательно выравнивать стены и потолок. Для этого может потребоваться большой слой штукатурки. Лучше подобрать финишный материал, чтобы скрыть неровности поверхности. Например, для ремонта стен в хрущевке можно использовать светлые обои с геометрическим орнаментом.
Нежелательно делать ниши и объемные конструкции на стенах.
Чтобы зрительно увеличить площадь небольшой комнаты, лучше выбирать светлую отделку без крупных рисунков.
Простая светлая отделка комнаты в хрущевке
Простая светлая отделка комнаты в хрущевке
800
1200
#10 Низкая электромощность
Средняя мощность электросети в хрущевке составляет не более 3 кВт. Поэтому рекомендуется не только менять проводку, но также устанавливать автоматы для каждой отдельной линии. Если этого не сделать, могут возникать проблемы. Например, при одновременном включении нескольких электроприборов будет гаснуть свет.
Из-за низкой мощности в хрущевке не всегда получается организовать сложную подсветку, сделать теплые полы или использовать в большом количестве мощные электроприборы. Для этого требуется согласование увеличения мощности через энергосбытовую компанию. Это сложная процедура, для которой требуется собрать пакет документов и подать заявление в обслуживающую организацию.
Установка электроавтомата в квартире-хрущевке
Установка электроавтомата в квартире-хрущевке
800
1200
Лучше доверить ремонт в хрущевке профессионалам, которые правильно оценят первоначальное состояние жилья и спланируют фронт работ. Специалисты имеют опыт работы с такими квартирами и хорошо знают, на что нужно обратить внимание.
Дополнительные советы по ремонту хрущевок
Лучшие идеи планировок для бюджетного ремонта малогабаритной хрущевки в 2023 году:
- если в квартире есть кладовые, рассмотрите вариант их объединения с жилыми помещениями – это добавит пространства и позволит поиграть с интерьером, не втискиваясь в рамки «хрущевки»;
- превратите тесную двухкомнатную квартиру в комфортную однокомнатную, совместив гостиную с кухней (эту перепланировку возможно согласовать, если кухня не газифицирована);
- объедините санузел – это даст новую площадь, где удастся разместить стиральную машину;
- расширьте санузел или кухню за счет прихожей – сделать это можно в том случае, если кухня не газифицирована, а новая площадь санузла не окажется над нижерасположенной жилой комнатой, такая перепланировка добавит воздуха и создаст дополнительное пространство для воплощения дизайнерских идей.
Однокомнатную хрущевку однозначно стоит перепланировать в студию. Рекомендуем прихожую не трогать. Пусть она останется изолированным пространством, за которым размещается одно общее.
Дополнительные советы по обустройству и отделке хрущевки
Общие рекомендации:
- оформляйте квартиру в одном стиле, иначе пространство сегментируется, приводя к ощущению, что площади катастрофически мало;
- используйте подвесные конструкции вместо тяжелых предметов в нижней части комнаты, мебель (кресла, диваны, кровати) на тонких ножках тоже поможет облегчить пространство;
- примените технику однородного напольного покрытия – в тесных квартирах она работает особенно хорошо (такая отделка пола без переходов стирает границы, делая помещение визуально шире);
- спрячьте все, что можно спрятать, один из вариантов – встроенные шкафы в естественных нишах или по периметру комнаты, если хотите, чтобы комната казалась больше, выбирайте фасады в цвет стен – они сольются в интерьере и не будут «давить» объемом;
- сделайте панорамное остекление между комнатой и лоджией или балконом – это обеспечит приток в квартиру естественного освещения, что особенно актуально для помещений, обращенных на север; если не готовы к такой перепланировке, можно поставить окно-аквариум – стандартного размера, но без перемычек.
Подвесная тумба под ТВ, диван на ножках и легкие журнальные столы создают ощущение более просторного помещения
Подвесная тумба под ТВ, диван на ножках и легкие журнальные столы создают ощущение более просторного помещения
900
1200
Встроенные шкафы с фасадами в цвет стен скрывают лишний объем (даже двери можно сделать скрытого монтажа)
Встроенные шкафы с фасадами в цвет стен скрывают лишний объем (даже двери можно сделать скрытого монтажа)
800
1200
Спальня и гостиная:
- чередуйте открытые и закрытые проемы, чтобы добавить помещению объема;
- введите в интерьер реечные или стеклянные перегородки – они отлично очерчивают границы, но не перегружают пространство;
- чтобы добавить воздуха и визуально увеличить комнату, используйте светлые или пастельные оттенки и зеркальные поверхности;
- оставьте окна открытыми или используйте роллеты, если по соседству нет строений – отсутствие драпировок визуально расширит пространство плюс добавит естественного освещения;
- стеллаж во всю стену – интересное решение, которое позволит с пользой использовать пространство, сделайте его встроенным и покрасьте в тон стен, или добавьте глубины, оформив заднюю стенку контрастным цветом;
- используйте мебель-трансформер – она поможет оптимально использовать свободную площадь.
Легкие стеклянные и реечные перегородки не перегружают тесное пространство
Легкие стеклянные и реечные перегородки не перегружают тесное пространство
800
1200
Стеллаж на всю высоту стены – в тон отделки или с контрастными вставками – функциональное и эстетичное решение
Стеллаж на всю высоту стены – в тон отделки или с контрастными вставками – функциональное и эстетичное решение
800
1200
В квартирах с «историей» хорошо смотрится сочетание современного и ретро декора, особый изыск добавляют советские артефакты и предметы «наследия» интерьерам минимализма, лофта и скандинавской стилистике.
Оригинально и стильно может выглядеть сочетание современной и ретро эстетики в интерьере
Оригинально и стильно может выглядеть сочетание современной и ретро эстетики в интерьере
800
1200
Советы по оформлению санузла:
- чтобы не загромождать пространство, можно обойтись без душевой кабины, заменив ее на более легковесный и современный душевой уголок, состоящий из душевого поддона и стеклянной дверцы;
- оформите стены и пол светлой плиткой одного цвета, но разной формы и геометрии, такой трехмерный эффект добавит объема маленькому помещению.
Замените душевую кабину на душевой поддон или душ в строительном исполнении и "поиграйте" на контрасте размеров/фактур плитки одного цвета
Замените душевую кабину на душевой поддон или душ в строительном исполнении и "поиграйте" на контрасте размеров/фактур плитки одного цвета
800
1200
Что можно сделать в кухне:
- если подоконник совпадает по высоте со стандартной рабочей поверхностью, превратите его в барную стойку, не забыв о барных стульях, или продлите с его помощью кухонную столешницу;
- заказывайте шкафы под потолок – это визуально увеличит высоту, к тому же стены не будут дробиться на сегменты.
Грамотное использование всех поверхностей нивелирует недостатки маленькой кухни
Грамотное использование всех поверхностей нивелирует недостатки маленькой кухни
800
1200
В узком и длинном коридоре особое внимание обратите на освещение – если ошибетесь, пространство будет казаться мрачным и еще более тесным. Свет в малогабаритном жилье играет первостепенную роль. И чем больше сценариев и уровней, тем лучше, – задействуйте разные источники и световые акценты. Это сделает помещение фактурнее и уютнее. Еще более выигрышной для затемненных участков будет игра естественного света и искусственной подсветки, поэтому от двери в кухню можно вообще отказаться, оставив проем пустым, или использовать раздвижную конструкцию.
Тщательно продумайте систему освещения в прихожей
Тщательно продумайте систему освещения в прихожей
800
1200
Выполняем недорогой ремонт хрущевок под ключ. Представляем клиентам поэтапный план восстановления (улучшения) жилья до начала работы. Фото наших ремонтов смотрите в каталоге портфолио (фото ремонтов как маленьких хрущевок, так и больших квартир). Смету с подробными расчетами присылаем на следующий день после оценки фронта работ нашим специалистом.
