Последовательность ремонта в квартире

Правильная последовательность ремонта в квартире – залог оперативного выполнения работ и минимизации расхода материалов. Подробно о том, как сделать «правильный» ремонт – читайте ниже.

С чего начинается ремонт в квартире?

Начало ремонта в квартире – это не выбор обоев и не поездка в строительный магазин. Первый и самый важный шаг – разработка дизайн-проекта. На его основе проще составить бюджет на материалы и работы.

Шаг 1:

Дизайн-проект – комплексный план, который задает направление для ремонта. Этот важный документ визуализирует ваши идеи и помогает избежать ошибок в планировке, регулирует смету во время ремонта. Он определяет четкую последовательность работ.

Проектирование требует внимания к каждой детали. Важно учесть следующие аспекты:

• планировка и габариты мебели;
• отделка и декорирование стен;
• выбор напольных покрытий;
• стиль потолка;
• расстановка и сценарии освещения;
• выбор сантехники;
• монтаж вентиляции и кондиционирования.

Вы выстраиваете четкую последовательность грядущего ремонта квартиры и понимаете, с чего начать. Вложения в дизайн-проект окупаются в будущем, помогая избежать лишних проблем и переделок. Создание проекта занимает 1-2 месяца, если требуется перепланировка, то согласование с городскими инстанциями может занять до 3 месяцев. 

Дизайнер предложит функциональное и стильное решение, а также может посоветовать нестандартные материалы для реализации вашего проекта. Дизайн-проект становится детальной инструкцией по ремонту, согласно которой можно выполнить работы в четкой последовательности, избегая беспорядка и недоразумений с ремонтной бригадой. Что входит в эту инструкцию, смотрите в нашем обзоре «Полный состав дизайн-проекта интерьера». 

Шаг 2:

После утверждения визуализаций и необходимой документации следующим шагом будет освобождение квартиры от старой мебели. Уберите мебель и вещи, чтобы создать безопасное рабочее пространство для бригады. Заранее спланируйте, где вы будете хранить материалы, чтобы не повредить их в процессе ремонта. При ремонте квартиры в новостройке этот этап без надобности.

Шаг 3:

Следующим шагом будет демонтаж. Полный ремонт потребует снять старые покрытия и разобрать коммуникации. Обязательно получите все разрешения для перепланировки, так как несущие конструкции, смещения стен или газового оборудования, демонтаж внутриквартирного мусоропровода в квартирах старой постройки защищены законом. Планирование помогает избежать неприятных сюрпризов и сохранить нервы.

Правильная последовательность ремонта в квартире: подробный план

Последовательность ремонта квартиры – фактор, от которого зависит то, насколько быстро закончатся ремонтные работы. В зависимости от планировки жилья, он может несколько различаться. Примерный порядок проведения работ приведен далее.

1. Черновая отделка.

Если зачистка поверхностей «под ноль» и демонтаж коммуникаций окончены, следующее, о чем придется позаботиться – прокладка новых. В данный этап работ входят:

• монтаж проводки;
• монтаж сантехнических элементов (трубы, вентили и др.);
• шпатлевка и грунтовка стен.

При необходимости на данной стадии выполняется возведение стен и перегородок, реконструкция дверных и оконных проемов.

2. Предчистовая отделка.

На следующем этапе ремонта в квартире выполняется выравнивание основных поверхностей. В частности, речь идет о проведении:

• выравнивания стен;
• выравнивания потолка;
• выравнивания пола (при необходимости – обустройство стяжки);
• штукатурки поверхностей (ручным способом или механизированная штукатурка).

Важно: работы проводятся по направлению сверху вниз. То есть производится выравнивание потолка, затем стен и на завершающем этапе – пола. Кстати, стены могут быть выровнены ручным или машинным способом (подробнее читайте в статье «Что лучше: машинная или ручная штукатурка»). Последний вариант обеспечивает максимальную оперативность процесса. Однако он неприменим в тесных помещениях, к которым относятся, например, санузлы.

3. Чистовая отделка.

Здесь проводятся основные этапы ремонта. В зависимости от изначального дизайн-проекта, они могут существенно различаться. В качестве основных работ можно выделить:

• покраску поверхностей;
• укладку плитки, поклейку обоев и прочих типов настенных покрытий;
• укладку или настил напольного покрытия;
• установку дверных и оконных проемов;
• установку выключателей, розеток и внешних элементов сантехнических коммуникаций.

В некоторых случаях заказчики предпочитают оставлять стены и потолок оштукатуренными. Однако при выборе данного варианта важно учесть, что для лучшего эффекта на поверхности придется нанести еще один – финишный слой штукатурки для чистовой отделки.

Помните, что если последовательность выполнения работ при ремонте квартиры будет нарушена – это может полечь за собой лишнюю грязь и порчу готовой отделки. Например, не стоит производить сначала укладку пола, а затем – отделку стен или потолка. В итоге получите новое напольное покрытие, испачканное краской, клеем, штукатуркой или другими подобными растворами.

Относительно того, в какой последовательности делать ремонт в квартире в плане проведения работ по помещениям, необходимо сказать, что независимо от типа планировки, начинать нужно от дальнего помещения квартиры и, по мере выполнения отделки, двигаться по направлению ко входу.

К примеру, если речь идет о ремонте стандартной «двушки», то последовательность ремонта будет выглядеть примерно следующим образом:

• балкон;
• зал;
• спальня;
• кухня;
• санузел;
• коридор (прихожая).

В ряде случаев (при наличии соответствующей планировки), балкон может выходить на кухню. В подобной ситуации, ремонт кухни выполняется после окончания работ на балконе.

Важно, что порядок этапов выполнения ремонта квартиры может различаться в зависимости от типа жилья. Далее об этом – более подробно.

Особенности этапов ремонта квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в квартире-новостройке несколько отличается от аналогичного процесса, производимого в жилище вторичного фонда. Подробные этапы работ по ремонту квартиры в новостройке – ниже.

Начать необходимо с того, что для проведения ремонта в новом фонде лучше не использовать дорогостоящие материалы. Для многих покупка собственного жилья является значимым событием, поэтому иногда и ремонт владельцы стараются выполнить сразу получше и подороже. Почему не стоит этого делать?

В течение нескольких лет после окончания строительства, дом подвергается так называемой усадке. В ходе усадочных процессов отделка подвергается деформации. В зависимости от материала постройки усадка может занимать от 2 до 6 лет. По окончанию данного срока проведение повторного ремонта становится практически неизбежным. Поэтому потратиться на материалы и отделку лучше по прошествии этого времени. Для разных типов домов усадка может занять разное время:

• панель – 2-3 года;
• кирпич – 3-6 лет;
• монолитно-каркасные сооружения – 1 год.

Также во избежание существенной порчи отделки, необходимо выполнить армирование стен.

Последовательность действий при ремонте в квартире, а также алгоритм и объем работ, могут различаться в зависимости от того, в каком именно виде она была приобретена. В некоторых случаях даже отсутствуют стены и межкомнатные перегородки. В подобной ситуации необходимо составить подробный проект, включающий не только дизайн, но и будущую планировку. При этом создание последней требует от владельца определенных знаний в области законодательства. Проектируя план квартиры, необходимо учесть, что некоторые действия являются запрещенными. В частности:

• вынос отопления на закрытые балконы;
• перенос сантехники (стояк, канализация);
• демонтаж кранов вентиляции.

Вполне естественно, что среднестатистический обыватель просто не может быть полностью осведомлен о подобных ограничениях и нормах. Поэтому ремонт квартиры в новостройке должен осуществляться профессионалами. Это поможет вам не только избежать нарушения закона, но и сэкономить деньги.

Сегодня на рынке новостроек встречается еще один тип квартир – жилье с предчистовой отделкой, оснащенное:

• межкомнатными перегородками;
• стяжкой пола;
• электропроводкой;
• черновой отделкой;
• выполненной разводкой труб.

В случае, если вы приобрели жилье подобного типа, для чистовой отделки можно использовать бюджетные пластиковые панели или другие материалы схожего типа.

В целом, пошагово этапы ремонта квартиры в новостройке выглядят следующим образом:

1. Составление планировки или проекта перепланировки (при необходимости).

2. Монтаж коммуникаций: обустройство проводки, канализации, элементов отопления, разводка труб и т.д.

3. Обустройство стяжки. При отсутствии или плохом качестве выполнения таковой, придется выполнять стяжку с нуля. Если же она уже обустроена (достаточно качественно), лучше отказаться от изменения. При неквалифицированном вмешательстве, на стяжке могут возникнуть неровности и дефекты. В дальнейшем это значительно затруднит укладку напольного покрытия.

4. Обустройство звукоизоляции. Как правило, в новостройках данному аспекту не уделяется должного внимания.

5. Отделка стен и пола. В качестве наиболее популярных напольных покрытий можно выделить плитку (керамогранитную или керамическую) и паркет. Оба материала практически не подвержены порче, которая может возникать вследствие усадочных процессов здания. Что касается стен, то в большинстве случаев их придется с самого начала выровнять. В дальнейшем поверхности можно оставить оштукатуренными, закрыть пластиком, покрасить или оклеить обоями.

6. В завершении работ производится ремонт потолка. Он остается напоследок, поскольку лучшим вариантом для новостройки станет натяжное потолочное покрытие. К преимуществам такого потолка необходимо отнести то, что усадка здания на нем не отражается.

Теперь вы знаете об особенностях ремонта в новостройке. А как дело обстоит с вторичным фондом? Разберемся далее!

Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья

Говоря о вторичном фонде, нужно понимать, что речь идет о квартире «бывшей в употреблении». Зачастую ремонт в них обходится несколько дороже, нежели в новостройках. Более высокая стоимость обуславливается в первую очередь необходимостью проведения больших объемов демонтажных работ. Конечно же, итоговая сумма сметы зависит от ваших пожеланий и исходного состояния жилья. Подробно стадии отделки и общая последовательность ремонта квартиры описаны далее.

Тут необходимо определиться, о каком именно типе ремонта идет речь. Косметический ремонт зачастую включает в себя лишь замену отделки и различных приборов, а капитальный – еще и коммуникаций, перепланировку, стяжку и т.д.

В большинстве случаев квартиры старого фонда имеют сравнительно небольшую площадь, что обуславливает необходимость правильного зонирования пространства. Естественно, данный шаг требует участия профессионала. В противном случае даже после ремонта квартира будет темной, тесной и неуютной.

Также на стадии планирования необходимо задуматься о возможной замене коммуникаций. В большинстве случаев проводка, трубы, радиаторы отопления и прочие подобные элементы являются старыми и изношенными. Даже если существенных дефектов на текущий момент не наблюдается, рекомендуется провести их замену (если ее не выполнили предыдущие владельцы).

Независимо от того, какой тип ремонта вы желаете осуществить, вам придется включить в смету работы по демонтажу старой отделки пола, стен и потолка. Оконные и дверные конструкции могут быть как заменены полностью, так и отреставрированы. Здесь все зависит от вашего бюджета, пожеланий и их текущего состояния.

Перед выполнением ремонта необходимо произвести согласование возможной перепланировки, а также – временного отключения электричества, воды или других коммуникаций с соседями и в соответствующих инстанциях. Это позволит избежать:

• штрафов;
• конфликтных ситуаций;
• возникновения лишних затрат;
• нарушения законодательства.

В целом, нужно сказать, что пошаговая последовательность ремонта в квартире (если говорить о вторичном жилье) может несколько различаться в зависимости от таких факторов, как:

• выбранный тип ремонта;
• используемые материалы;
• площадь работ;
• список работ;
• исходное состояние квартиры.

Следовательно, о единой пошаговой инструкции с четкими этапами ремонта в данном случае говорить бессмысленно. Примерный перечень работ является таким же, как и описанный в начале статьи.

Почему важно заказывать ремонт у профессионалов?

Некоторые обыватели пытаются выполнить ремонт квартиры самостоятельно. Но как показывает практика, инструкций из интернета и первичных ремонтных навыков в 100% случаев недостаточно. Подобные попытки заканчиваются пустыми тратами денег и необходимостью проведения повторного ремонта.

Нужен ремонт квартиры в Санкт-Петербурге? Специалисты компании «Прораб НЕВА» гарантируют вам:

• оперативность работ;
• разумную стоимость;
• отсутствие лишних расходов;
• конечно – высокое качество ремонта.

Позвоните или напишите в чат, чтобы заказать выезд замерщика прямо сейчас.